信網(wǎng)9月2日訊 2014年9月，劉女士在城陽區(qū)龍海路與錦海路交會(huì)處中筑·藍(lán)灣銘都售樓處交2萬定金，購買了一套約60萬的房子。為了少貸些款，她在2015年年初交了20萬元首付后，跟售樓處約定再交20萬元首付后簽訂購房合同。但是2016年7月交款時(shí)，卻被告知由于房價(jià)漲了，不能按照之前說好的優(yōu)惠價(jià)格算，房款一下漲了6萬元。對(duì)此，開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司(以下簡稱：河套中筑置業(yè))卻告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，劉女士本應(yīng)在2014年10月15日前簽訂購房合同，但她卻一直猶豫不肯簽，雖然保留了房源，價(jià)格卻無法按照之前的優(yōu)惠價(jià)格了。
置業(yè)顧問走了說好的房價(jià)不算數(shù)了
2014年9月28日，劉女士在位于城陽區(qū)龍海路與錦海路交會(huì)處的中筑·藍(lán)灣銘都看房。劉女士說，置業(yè)顧問介紹房子戶型不錯(cuò)，901、908等多條公交線路設(shè)立站點(diǎn)，直達(dá)青島流亭機(jī)場，而且除社區(qū)配備的幼兒園、小學(xué)之外，河套小學(xué)、城陽八中坐落周邊，青島市人民醫(yī)院距離也不遠(yuǎn)，上學(xué)、醫(yī)療都方便。
“關(guān)鍵價(jià)格才5032元/㎡，還能打個(gè)93折，折后4680元/㎡。”劉女士說，她在28日當(dāng)天就交了2萬元定金，購買了一套近120㎡的住房，總價(jià)約60萬元。
劉女士說，雖然《購房訂單》上寫明需在當(dāng)年10月15日前簽合同，但是由于想多交首付少貸款，就跟置業(yè)顧問商量好延期，并于2015年初交了18萬首付，在沒簽訂預(yù)售商品房買賣合同的情況下，跟置業(yè)顧問說好等再交20萬首付款就簽合同并辦理貸款。“置業(yè)顧問也沒跟我說剩下的首付最遲在何時(shí)交上。”
然而2016年7月，劉女士籌夠剩下的20萬首付時(shí)，售樓處卻“變卦”了。劉女士說，由于房價(jià)漲到了5380元/㎡，且折扣變成了98折，售樓處不愿再以優(yōu)惠價(jià)格成交。
“當(dāng)初賣我房的置業(yè)顧問辭職，說好的事情又變卦了。”劉女士說，她只希望開發(fā)商遵守承諾，按照4680元/㎡的價(jià)格成交。
中筑河套置業(yè)：未及時(shí)簽訂合同不算數(shù)
而中筑河套置業(yè)萬女士的說法卻不太一樣。萬女士說，劉女士交定金后，應(yīng)在2014年10月15日前簽訂預(yù)售商品房買賣合同。置業(yè)顧問曾多次催促，但是劉女士卻在是否購房上與家人產(chǎn)生了分歧，一直搖擺不定，猶豫是否購買，在交首付款后還產(chǎn)生過退房的想法，雖然售樓處為她保留了房源，但是價(jià)格卻無法按照之前的優(yōu)惠價(jià)格。
根據(jù)開發(fā)商出具的《購房定單》，劉女士確實(shí)須在2014年10月15日之前攜帶本《購房定單》、簽合同應(yīng)付款項(xiàng)等正式簽訂預(yù)售商品房買賣合同，逾期視同違約，賣房不另行催告，有權(quán)將此房屋另行出售，本單自行作廢，定金不退還。且遇房價(jià)調(diào)整，在10月15日前執(zhí)行原價(jià)格，逾期按照新調(diào)整價(jià)格執(zhí)行。
信網(wǎng)從售樓處了解到，目前高層價(jià)格為5500元/㎡，多層價(jià)格為6500/㎡，比7月時(shí)給劉女士的報(bào)價(jià)又高了。“自9月3日起每平方米單價(jià)還要增長600元。”萬女士說。
“如果業(yè)主想少貸款，確實(shí)可以分期多付首付，但也需要簽訂合同，約定交納房款的時(shí)間。”萬女士說，但由于劉女士一直沒確定下來，所以合同也沒簽成。
協(xié)商不成可走法律途徑解決
對(duì)此，山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為，首先需要確定河套中筑置業(yè)在收取定金前是否取得了《商品房預(yù)售許可證》，在未取得的情況下，收定金是一種變相無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，即便能夠追回，也給購房者帶來許多麻煩。
“但即使開發(fā)商違法收取定金，也不一定代表《購房定單》無效。”黃鵬舉律師認(rèn)為，若雙方基于平等基礎(chǔ)上做出了真實(shí)的意思表達(dá)，且法律并未規(guī)定此類合同違法就無效的情況下，類似合同也是有效的。
黃鵬舉律師認(rèn)為，目前雙方說法不一，都應(yīng)舉證支持自己觀點(diǎn)，在協(xié)商不成的情況下也可走法律途徑解決。
信網(wǎng)全媒體記者 劉裕
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