信網(wǎng)8月9日訊 “說今年5月份開盤，到現(xiàn)在也沒開盤，我要求退款，他們不是說領(lǐng)導(dǎo)不在，就是財務(wù)去外地了，不給退款。”近日，青島市民遲先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，他在膠州鴻錦鳳凰新城購買的商品房，至今未能開盤，他擔(dān)心出現(xiàn)問題，想退掉定金，但卻屢屢碰壁。信網(wǎng)獲悉，上半年鴻錦鳳凰新城因未取得預(yù)售許可資格收取定金被要求整改過。

交完定金遲遲未開盤

2017年1月份，遲先生看中了位于膠州市廣州路和香港路交匯處的鴻錦鳳凰新城，“當(dāng)時的均價4900元，說是5月份就能開盤。”考慮到開盤時間較近，又是自己看中的地段，遲先生就參加了當(dāng)時的活動，“先交了1萬元定金，后來催我又交1萬元。”

然而，到了5月份，遲先生并未等來開盤的消息。“到現(xiàn)在也沒開盤，畢竟是個小開發(fā)商，7月份我就擔(dān)心會出現(xiàn)其他問題，想退款。”遲先生說，他找了多次，“不是領(lǐng)導(dǎo)不在，就是財務(wù)去外地了，還給我說即使領(lǐng)導(dǎo)都在也要等兩個月。”

現(xiàn)在，遲先生除了想盡快退款，還想弄清楚鴻錦鳳凰新城在未開盤前收取定金是否合理，“沒有開盤條件就預(yù)售，收定金是否違法?”遲先生說，本來打算年初定下房子，可這么一拖，房價水漲船高，他也是有苦難訴，“現(xiàn)在的房價大概得8000元左右，耽誤了半年多，我也沒辦法。”

鴻錦鳳凰新城：可以退款

對于不給退款一事，鴻錦鳳凰新城銷售中心的崔女士予以否認(rèn)，她表示隨時可以退款，“不可能不給他退款，現(xiàn)在我們?nèi)钡氖欠吭矗皇强蛻簟?rdquo;

未開盤前收取定金是否合理?崔女士并未置評，但稱客戶交定金實際上就是保證在鴻錦鳳凰新城開盤后，能夠確保有房可選。對于遲先生所述未在5月份開盤一事，崔女士表示，按照之前的預(yù)期，鴻錦鳳凰新城可以在5月份開盤，“因為審批手續(xù)嚴(yán)格，所以超出了預(yù)定日期，現(xiàn)在剛結(jié)束土地掛牌手續(xù)，下一步就是公示，公示完之后，就可以辦理相關(guān)手續(xù)開盤。”崔女士說，按照現(xiàn)在的進度，最早在2017年底左右可以開盤，最晚則要等到2018年。

崔女士再次重申，退款沒有任何問題，可以與遲先生協(xié)商此事。

曾被下達過整改通知

據(jù)了解，住建部在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明文規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

那么，鴻錦鳳凰新城公開收取意向金是否符合相關(guān)規(guī)定?膠州市房管局的工作人員告訴信網(wǎng)，鴻錦鳳凰新城現(xiàn)在剛結(jié)束掛牌相關(guān)程序，還未取得預(yù)售許可，“不允許開發(fā)商在未取得預(yù)售許可之前，以意向金、定金等名義向客戶收取費用。”

工作人員告訴信網(wǎng)，在2017年上半年，曾對鴻錦鳳凰新城收取定金下達過一次整改通知，“當(dāng)時，鴻錦鳳凰新城曾答應(yīng)將費用退還給客戶，如果該項目現(xiàn)在還存在此現(xiàn)象，那么，我們將繼續(xù)責(zé)令整改，并對其進行相應(yīng)的處罰。” 信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃