購買二手房需要做防水 費用誰掏成難題

信網11月29日訊 近日，市民劉女士向信網(0532—80889431)反映，自己通過青島好鄰居房產中介購買了瑞海花園的一套房，在看房時就發現房屋墻壁有部分發霉，中介方和房東都說沒有問題。收房之后卻發現隱患不小，需要維修重新做防水，但這部分費用誰拿卻成了問題。青島好鄰居房地產世貿諾沙灣店的負責人鮑經理表示，他們之前并不知道房屋的情況，客戶反映后，他們也在為幫忙協商，但是費用不予承擔。

墻壁維修費用誰承擔?

2017年8月份，劉女士通過青島好鄰居房產中介買了一套房，整個過程還算比較順利。但在驗房時，劉女士卻發現了問題。“我當時看到廚房墻壁上有一部分已經發霉，當時中介說沒事，這里靠著海，很正常，沒有什么問題，房東也是這樣說。”劉女士告訴信網，當時中介方一直催促著快點收房，房東又專程從濟南趕過來，且既然房東和中介都說沒什么問題，她也就沒有太猶豫，便同意收房。收房之后，劉女士漸漸發現問題沒有那么簡單，由于墻壁防水層沒做好，樓下鄰居找到自己，“樓下怕我們家萬一漏水會對他們造成影響，需要及時做防水才行。”

信網了解到，劉女士找到維修師傅咨詢做防水的費用，得知大約需要1000多。這筆費用她看來，不應該由自己全部承擔，因為當初自己在收房之前，就已經向中介方和房東提出過這個問題，兩方都說沒有任何問題，且整個問題都是自己發現的，中介方并沒有明確告知。現在出了這樣的問題，他們都有責任，需要承擔部分費用。

合同已經完成只能幫忙協商

劉女士曾找過中介負責人，得到的回復是已經收了房，后期的問題跟他們沒有關系，讓劉女士和房東做交涉。無奈之下，劉女士只好找到房東，最終房東給出的意見是就做700元的防水，費用兩家各一半，但最終還是沒達成一致。

好鄰居中介鮑經理解釋稱，“該房子的房東常年在濟南，房子很久無人住，他們確實不知道房子的墻壁有問題，而且已經收房了，我們的交易完成。”但他們本著為顧客負責的原則，一直在幫忙和房東協商。

對于中介方在給客戶介紹房源時是否提供了準確的房屋信息，鮑經理表示了肯定。“如果有什么重大問題我們肯定會跟客戶提前說的，但是她的這個問題并沒有那么嚴重，我們該做的也已經做了，維修費用我們不會承擔的。”

通過鑒定確定責任方

針對此事，青島元鼎律師事務所單立國律師認為，要依據雙方的中介合同中是否對此有具體約定。通常情況下，中介方是作為中阿方，并不是出賣方，在權屬問題已經明確的情況下，中間方已經履行了義務，是沒有直接責任的。當事人可以通過專業鑒定，如果是房屋收房之前的問題，應和出賣方(房東)進一步協商解決。同時，律師建議，在遇到此類情況下，收房時當事人可以請專業人員一同驗房，便于及時發現問題，避免之后不必要的麻煩。信網全媒體記者 叢黎