報備的是毛坯房 中啟城央公館咋按精裝銷售

信網10月9日訊 “為什么其他開發商的精裝房都可以貸款，而城央公館就必須一下子把裝修的費用全都交了?”面對置業顧問公司的這套說辭，周先生有點不太理解。趁著國慶假期，周先生看了好幾個樓盤，在城陽區中啟城央公館的售樓處看中了一套面積不大的公寓，但被提醒在交首付時，要同時一次性付清裝修款。信網(熱線0532-80889431)也聯系到中啟城央公館的一位銷售人員，對方給了信網相同的答案，表示“裝修款無法貸款”。不過，信網通過城陽區房產管理處了解到，中啟城央公館在辦理預售許可時并未報備房屋含有精裝修。

精裝公寓要一次性付清裝修款

周先生告訴信網，中啟城央公館算是中啟國際的二期，賣的都是公寓，“雖然面積不大，但開發商承諾會將每套公寓都打上隔斷變成loft公寓，相當于面積翻了一番。”

在介紹房屋情況時，置業顧問表示,城央公館的均價是每平方米13700元，其中包含了每平方米2000元的裝修費用。不過，置業顧問提醒周先生，公寓的首付款至少是總房款的50%，而且精裝修的費用必須要在交首付時一次性付清，“按照我看好的這套40多平方米的公寓算，得多交8萬多元的首付。”

周先生說，自己之前也買過帶精裝修的房子，從來沒有被要求在交首付時就把裝修的費用全部付清，“現在市面上絕大多數都是精裝房，房價連同裝修價格都是備案過的，辦理貸款時銀行也都認可，為什么到了城央公館就不行呢?”周先生懷疑，城央公館并沒有備案精裝，所以只能把裝修款加到首付里。

中啟城央公館：裝修費用無法貸款

根據周先生反映的情況，信網也聯系到了一位中啟城央公館售樓處的置業顧問，對方表示中啟城央公館屬于公寓，不限購也不限貸，只不過首付比例要高一些。

“公寓的首付最低是50%，但我們這個項目還要再加上精裝的費用。”置業顧問以42平方米的公寓給信網舉例，房子的總價約為58萬元，按照50%的首付計算是29萬元，但是想買中啟城央公館的房子首付要再加上全面積的裝修費用，“裝修的錢銀行不給貸款，但這樣業主貸款的錢少，還貸壓力也小。”

不過，信網在青島網上房地產查詢時發現，中啟城央公館是2017年4月取得的預售許可，公示的參考價格為7400元，這與置業顧問所說的每平方米13700元的均價也大有出入。

信網致電中啟城央公館售樓處，但接電話的工作人員只表示房屋首付要達到50%，其他問題均表示不知道，信網希望聯系售樓處負責人，這位工作人員則稱“正在忙。”

中啟城央公館并未備案精裝

為了解開中啟城央公館的裝修款疑問，信網咨詢了城陽區房產管理處市場科，工作人員查詢后表示，中啟城央公館并沒有報備是精裝房，按理說應該是毛坯銷售。

“但是公寓的備案價是可以申請更改的，銷售價格不受限制，只要按照公示的一房一價銷售即可。”工作人員解釋，可能由于城央公館取得預售許可的時間較早，當時就沒有備案裝修，現在如果要銷售精裝房，就要看具體的合同了。

工作人員表示，公寓的銷售具體要以購房者與開發商簽訂的合同為準，包括付款方式、裝修標準等內容都應在合同里做清楚地說明和標注，“如果購房者有疑問，應當在看房的過程中提前咨詢，并且可以要求開發商將承諾和說明落實到紙面上，以維護自己的權益。” 信網全媒體首席記者 于曉