信網(wǎng)2月15日訊 (記者 王馨蕊)停車要交費，這無可厚非，但城陽區(qū)的盛世美域小區(qū)卻因為每月50元的停車管理費起了好幾次沖突。業(yè)主稱物業(yè)服務(wù)不到位卻只顧著要錢，物業(yè)雖承認(rèn)車庫的設(shè)施老化破損，但因囊中羞澀無力維修維護(hù)。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)在采訪中了解到，小區(qū)的停車管理費怎么收，還得由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商決定，而目前盛世美域小區(qū)已經(jīng)暫停收取這筆費用，“物業(yè)會列一個方案給業(yè)主，寫明白車位要如何修整、費用多少，再跟業(yè)主商量收費的事。”

小區(qū)突然要收停車管理費 每月50元業(yè)主卻不愿意交

盛世美域小區(qū)收取停車管理費的規(guī)定是從2023年1月1日開始實行的，之前物業(yè)并沒有征求業(yè)主意見，只是在2022年12月初在單元門口貼了一張通知。管理費每月50元，這個價格并不算貴，但仍舊不被有車的業(yè)主接受，原因就是大家認(rèn)為這筆錢是白花出去卻得不到任何回報。

“你看車庫里的消防栓，門都碎了，龍頭和水帶都生銹了，這要是起了火，能好用嗎?”業(yè)主劉女士在買房時又花5萬多元購買了一個地下車位，但看著車庫的各項設(shè)施，她始終給不出滿意的評價。信網(wǎng)在車庫里也看到，可能因為小區(qū)建成時間較久，地面已經(jīng)有些坑坑洼洼，目前這些坑洼處只是簡單蓋上了一塊貼皮。而為了實現(xiàn)車位收費管理，物業(yè)也已經(jīng)在車庫出入口設(shè)立的擋桿，只不過現(xiàn)在的檔桿并不智能，必須得人工手動起落。“我就住在旁邊的12號樓，經(jīng)常大晚上聽見司機按喇叭，等上半天保安才抬杠。”另一位業(yè)主陳先生也因為物業(yè)要收取管理費而平添了煩心事。

劉女士認(rèn)為，物業(yè)要收取停車管理費無可厚非，但得讓大家花錢花的物有所值，“起碼得先把各種設(shè)施都配備好了再收錢，而不是像現(xiàn)在這樣什么都沒干，就只顧著收錢。”

物業(yè)承認(rèn)車庫設(shè)備有老化損壞 稱沒錢進(jìn)行維修維護(hù)

物業(yè)要收費，業(yè)主拒絕交，在過去的一個多月里，雙方因此產(chǎn)生了不少矛盾沖突。有的業(yè)主說自己深夜回家，硬是在一次性交了三個月的管理費后保安才抬杠放行，甚至還有物業(yè)工作人員在大年三十當(dāng)天追到業(yè)主家中催交管理費。

這50元的停車管理費到底該不該交，2月11日晚上，盛世美域物業(yè)服務(wù)中心將小區(qū)業(yè)主組織到了一起，準(zhǔn)備把問題一次性說清楚。三個小時后，小區(qū)物業(yè)決定暫停收取這筆車位管理費。

“其實收費的初衷是為了更好的服務(wù)業(yè)主，但方式方法上有不足，就讓業(yè)主誤解了。”物業(yè)服務(wù)中心的萬經(jīng)理表示，盛世美域小區(qū)已經(jīng)交付14年了，地下車庫里的很多硬件設(shè)施都已經(jīng)老化甚至需要更換，但這筆費用單憑物業(yè)是無力承擔(dān)的，“比如車庫里的采光頂需要維修，地面上的坑洼需要修補，再加上日常的電費和用人成本，這對物業(yè)來說是很大一筆開支。原本我們計劃將收上來的停車管理費用于這些問題的改善，但現(xiàn)在我們將先給業(yè)主列出來維修方案，再協(xié)商價格。如果業(yè)主還是不同意交錢，那物業(yè)也著實無力維修維護(hù)。”

據(jù)了解，盛世美域小區(qū)有地下車位700個，目前只有約150輛車停放，其中約有100位業(yè)主已經(jīng)同意交納車位管理費。

停車管理費怎么收還得業(yè)主說了算

一般來說，物業(yè)公司雖然承擔(dān)著小區(qū)的日常管理維護(hù)，但在像收費這樣的事項上并不能“一言堂”拍板，大多都應(yīng)召開全體業(yè)主大會或者由業(yè)委會代表居民做決定。不過，盛世美域小區(qū)的業(yè)委會在2016年左右時就已經(jīng)解散，此后一直沒有成立新的業(yè)委會。

在采訪中，信網(wǎng)也采訪了盛世美域周邊的幾個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)的停車管理費為每月30元，比盛世美域小區(qū)的價格略低。信網(wǎng)也注意到，早在2019年青島市發(fā)改委就明確了市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期停車服務(wù)費的最高標(biāo)準(zhǔn)——露天停車中型車每月不超過50元，小型車不超過30元;室內(nèi)停車中型車每月不超過70元，小型車不超過50元。

“從價格上看，盛世美域小區(qū)的停車管理費標(biāo)準(zhǔn)并沒有超過規(guī)定，但如果在前期的物業(yè)合同中沒有關(guān)于停車管理費的項目，想要重新收費，就還得與業(yè)主溝通。”青島市物業(yè)辦公室的工作人員建議業(yè)主與小區(qū)物業(yè)聯(lián)系屬地的街道辦事處，由街道物業(yè)辦協(xié)助雙方協(xié)商定價。