新政助力房屋租賃 三大利好：租房子政府給錢

5月4日，李克強總理主持召開國務院常務會議，確定了培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。

為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規范方面，給予住房租賃市場支持。

一、發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。

二、推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。

三、完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。

四、強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。

看不太懂這些和您有啥關系?別著急，小編這就帶您梳理“住房租賃新政”的三大好處!

好處一

您租房子，政府還給錢

此次國務院常務會議上明確，推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。

具體怎么補貼呢?我國住房保障有實物保障和貨幣補貼兩種方式。

此前多以實物保障為主，也就是受補貼者所有的住房支出都是由政府來承擔，他只需要將自己的物品搬入相應的房屋即可。 以后隨著住房供求關系緩和以及住房租賃市場的一定發展，開始向貨幣補貼轉變。

貨幣補貼是國外住房保障的主流，政府不參與配租，直接把錢發到受補貼人，也就是“不補磚頭補人頭”。這樣既提高了資金利用率，而且與需要籌集大量建設資金的實物配租模式相比，貨幣化補貼模式政府僅需要支付一定數額的租賃補貼，相同資金所產生的保障覆蓋面可以極大地增加，針對性地減輕租戶的負擔，從而在需求側推進城鎮化的進程。

好處二

規范監管有望帶來房租下降

我國鼓勵住房租賃市場已經提出來很久了，早在2015年年初，住建部就曾下發《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，提出政府要建立好租賃信息服務平臺、培育住房租賃經營機構、鼓勵開發商將其持有房源向社會出租、將存量房轉型做租賃型的養老或旅游地產、推進房地產投資信托基金試點等內容，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

去年12月18日至21日舉行的中央經濟工作會議三年來再次提出房地產問題，表示新一輪住房制度改革要“以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口”。

政府大的方向確定，關鍵要有具體的配套措施。今年3月15日，住建部部長陳政高向記者表示，相較于住房交易市場和保障體系，我國房屋租賃市場的發育相對落后。“目前我們正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發展的意見。”

5月4日國務院常務會議召開，確定培育和發展住房租賃市場的4大措施，相信“加快住房租賃市場發展的意見”在會后很快會出臺。

而這些意見和措施將有效降低住房租賃的成本。有專家表示：屆時住房租賃成本的下降，住房租賃企業的專業經營，中介市場的監管規范，或將帶來房租的大幅下降。

好處三

新政對您還有這些切身影響

當前，在去庫存的目標下，如果能讓大家認識到買房并非獨木橋，租房也同樣能融入城市生活，那么供需關系會有更大的彈性，市場在住房資源配置方面能發揮出能有效的作用。

對于租房者來說，“購租并舉”措施可以釋放出大量房源，能夠加快改善居民尤其是新市民住房條件。

不過房屋租賃的價格由市場決定，在高房價的環境下由于租售比投資利潤率的關系，房租價格也同樣節節攀升，租房者背負不小的壓力。因此，政府要對保障對象通過市場租房給予補貼，推進公租房貨幣化，將切實減輕他們的負擔。

對于房地產租賃市場來說，在“購租并舉”的刺激下也會進入快速發展期。

政策鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，而且支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，這些無疑都會擴大“房源池子”。一些擁有庫存的房企有機會升級轉型，進入租賃市場，延伸其產業鏈，這樣也能夠增強其資產的流動性，降低資金鏈斷裂的風險。此外如果得到恰當的稅收優惠政策和金融支持，減輕資產負債表壓力的房屋租賃企業也能在去庫存化方面扮演更重要的角色，并擁有更大的發展空間。

當前，在去庫存的目標下，如果能讓大家認識到買房并非獨木橋，租房也同樣能融入城市生活，那么供需關系會有更大的彈性，市場在住房資源配置方面能發揮出能有效的作用。