“欠債還錢!”“騙錢給房!”“合同到期快騰房!”沈陽(yáng)市鐵西區(qū)一家門市外墻上，被人用紅色的油漆刷寫大字，引得路人紛紛駐足觀望。在這間門市房里，住著年過(guò)六旬的債主黃女士。6月13日，黃女士向記者大吐苦水：房主跟我借了870萬(wàn)，把這個(gè)門市房抵押給我。沒(méi)想到，這個(gè)房子早就抵押給銀行了。咱簽借款合同時(shí)也不知道啊，這錢是不是要打水漂啊?
門市外墻噴字討債
昨日上午10時(shí)許，記者趕到鐵西區(qū)南七中路，只見(jiàn)一家經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)件的門市外墻上，到處用紅色油漆噴寫著一行行的大字。
記者敲開(kāi)了從里面反鎖的大門。今年63歲的黃女士臉色蠟黃，蜷縮在門市房?jī)?nèi)的角落里，地上擺放著用過(guò)的方便面碗、礦泉水空瓶。“這處門市不是我的，但我強(qiáng)占也實(shí)屬無(wú)奈!”她承認(rèn)，“那些大字也是我寫的!”
黃女士向記者展示了一份“借款合同”，大意是：生意伙伴戴女士向她借款總計(jì)870萬(wàn)元，如果到期還不上款，將以此處門市抵押給她。記者留意到，還款期已過(guò)，按照合同約定，該門市主人應(yīng)易名為黃女士，但她為何稱“強(qiáng)占”呢?
11位親朋湊了870萬(wàn)
“這870萬(wàn)元并非我一個(gè)人的，而是由我11位親朋湊的。”黃女士告訴記者，她從事標(biāo)準(zhǔn)件經(jīng)營(yíng)已28年了，口碑還不錯(cuò)。2013年，生意伙伴戴某稱遇到難心事兒，黃女士毫不猶豫出手相幫。
“我和她私交幾十年了，以前經(jīng)常相互在生意上借錢幫扶，事后都會(huì)及時(shí)還錢并償還較高利息。”黃女士說(shuō)，“無(wú)論如何也想不到會(huì)出現(xiàn)意外……”
由于生意上一時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)，黃女士向包括親姐姐在內(nèi)的11位親朋借湊了一部分錢，交給戴某，對(duì)方給她打了借條。很快，到了約定還款的期限，但戴某稱資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，又陸續(xù)向黃女士借款。“她每次借款的理由很明確：再借，是為了恢復(fù)生意鏈，否則先前的借款可能還不上。”黃女士說(shuō)，作為生意人，她懂得其中利害關(guān)系，生怕還不上親朋先前的借款，只能一次次編織借口繼續(xù)管親朋借款“堵窟窿”。
對(duì)上述說(shuō)法，記者昨日向借款給黃女士的眾多親朋一一進(jìn)行了核對(duì)，大家均給予了證實(shí)。
門市房竟被二次抵押
然而，黃女士沒(méi)有料到這會(huì)是個(gè)“無(wú)底洞”。
黃女士無(wú)數(shù)次向借款人戴某討要借款，但均無(wú)果。眼看著借款合同上的還款期已過(guò)，她著急了，于是拿著合同去相關(guān)部門查詢抵押門市的情況，得到的反饋竟是：這處門市已被借款人抵押給銀行，用于500萬(wàn)元貸款。
“這意味著，此處門市房已易主給銀行，我手里的合同只是一紙空文啊!”黃女士說(shuō)，至此，她才知道自己上當(dāng)受騙了。她四處尋找借款人，對(duì)方始終避而不見(jiàn)。
“由于我向親朋都借了錢，如今我也變成被追債的人了。”她說(shuō)，端午節(jié)期間，自家的房門鑰匙、工資卡都被討債的親戚強(qiáng)行拿走了，“我無(wú)家可歸，無(wú)奈只能強(qiáng)占了這處門市房暫時(shí)棲身。”
律師提醒：抵押房產(chǎn)應(yīng)登記備案
遼寧鼎泰律師事務(wù)所律師楊功涵解釋稱，黃女士缺乏必要的法律常識(shí)。她單純地認(rèn)為只要持有“抵押門市房”字樣的借款合同就行了。其實(shí)不然，像房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的抵押是要經(jīng)過(guò)有關(guān)房管部門備案登記才有效。
楊律師介紹，房屋抵押擔(dān)保是有效防范借款風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要途徑。擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)管理法均規(guī)定，對(duì)以房地產(chǎn)為抵押物設(shè)定抵押的必須進(jìn)行抵押登記。如果沒(méi)有辦理抵押登記，則不能行使抵押權(quán)。他告誡說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)生活中，曾有很多因抵押沒(méi)有登記，致使最終權(quán)利落空的案例。
不過(guò)，楊律師建議黃女士可持借款合同，向法院起訴依法討要借款。
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