租房裝空調被房東抗議 租房者是否有權裝修租賃房

原標題：租房后裝空調被房東抗議 租房者有權裝修租賃房嗎？

讀者求助： 小張是年輕的上班族，與同事合租了一套單元房，但房中沒有安裝空調，今年6月份天氣炎熱，于是兩人買了臺二手空調裝上，既舒適又便宜。未了房東知道后卻要求兩人拆下來并補好墻面，否則就不再租給他們，小張向記者助，自己租賃的房屋可以裝修嗎，發生糾紛該怎么辦?

律師分析： 北京市隆安(濟南)律師事務所白金印律師分析，小張的行為屬于房屋租賃合同中裝飾裝修物的處理問題。根據合同法第二百二十三條、最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條至第十三條的相關規定，對于租賃房屋的裝飾、裝修按照是否取得了出租人的同意，分別處理如下：一、未經出租人同意，承租人擅自裝修的，承租人構成違約，若對房屋造成毀損，還構成侵權，出租人有權要求承租人恢復原狀、賠償損失，此時無論裝飾裝修物是否構成附合，承租人無權要求出租人補償。二、經出租人同意，承租人裝修的，除雙方另有約定外，對于尚未構成附合的裝飾裝修物，承租人有權取回，但因此造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀;構成附合的，又分為不同情形⑴租賃期滿時，出租人無補償義務⑵租賃合同被解除的：①因出租人違約導致合同解除的，承租人有權要求出租人補償②因承租人違約導致合同解除的，承租人無權要求出租人補償③因雙方違約導致合同解除的，按照雙方過錯程度分擔損失④因不可歸責于雙方原因導致合同解除的，雙方按照公平原則合理分擔⑶租賃合同無效的，按照雙方過錯程度分擔損失。

因此，小張的行為屬于擅自裝修，應當按照出租人的要求恢復原狀、賠償損失。

記者提醒： 小張可以在租賃的房屋中安裝空調嗎?答案是可以的，但前提是必須取得房東的許可，否則房東有權要求收回房屋，并要求小張拆除空調并賠償損失。現在年青人追求更舒適的生活，對租來的房屋喜歡換換墻紙、加裝燈具空調，來提高生活質量，這本身無可厚非，但同時要顧及到房東的利益，因此，最好在簽訂房屋租賃合同時就加入可以裝修的條款，或者在裝修前與房東達成書面協議再動手不遲。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 田曉濤