昨日，記者調(diào)查島城房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，央行“雙降”(降息和降低存款準(zhǔn)備金率)致島城房貸利率再松綁，一家外資銀行獨(dú)家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，主要針對(duì)二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤(pán);其余島城主要銀行房貸利率仍是9折為主。

8.5折房貸利率再現(xiàn)

市民馬女士準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房，經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選終于在合肥路相中一套住房，隨后她和家人又開(kāi)始尋找貸款優(yōu)惠力度大的銀行。昨日，馬女士被房屋中介告知，由于其貸款資質(zhì)優(yōu)良，一家外資銀行可以為其提供最低8.5折的房貸利率，這讓馬女士十分高興，但又有點(diǎn)擔(dān)憂。“現(xiàn)在首套房貸真能打到8.5折嗎?”馬女士就自己的疑問(wèn)向記者咨詢(xún)。

記者隨后聯(lián)系到馬女士的房屋中介，他表示該銀行首套房貸最低8.5折優(yōu)惠是從9月3日開(kāi)始的，目前他正組織手頭簽約客戶集中申請(qǐng)。鏈家地產(chǎn)、科威不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋等相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也確認(rèn)，目前該外資銀行的確推出這項(xiàng)優(yōu)惠政策，他們也正在向符合條件的客戶進(jìn)行推介。

通過(guò)房屋中介牽線搭橋，記者最終聯(lián)系到該外資銀行負(fù)責(zé)房貸的一名客戶經(jīng)理，該經(jīng)理稱(chēng)上述房貸政策屬實(shí)。“我們首套房貸最低8.5折優(yōu)惠，主要是針對(duì)二手房及簽約新樓盤(pán)。”這名客戶經(jīng)理說(shuō)，貸款客戶要求資質(zhì)良好，不能有不良征信記錄，購(gòu)買(mǎi)的二手房不能超過(guò)15年房齡，他還強(qiáng)調(diào)貸款發(fā)放名額有限，因此銀行不公開(kāi)推廣。

房貸利率9折仍是主流

其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優(yōu)惠呢?

青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，受央行“雙降”影響，房貸利率已降至十幾年來(lái)新低，銀行在房貸利率優(yōu)惠方面力度也進(jìn)一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折，其它主要銀行首套房貸利率優(yōu)惠在9折左右。”孫杰說(shuō)，今年3月份，銀行首套房貸力度一度收緊，當(dāng)時(shí)多數(shù)銀行將首套房貸優(yōu)惠利率定為9.5折，如今已悄然下調(diào)。

記者從建行、工行、農(nóng)行、交行等銀行采訪獲悉，他們?nèi)詧?zhí)行差別化貸款利率，最低可以做到9折，但是要求申請(qǐng)貸款者征信記錄良好。據(jù)了解，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執(zhí)行9折優(yōu)惠，青島銀行、青島農(nóng)商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶可以享受8.8折。

而在二套房貸利率方面，島城主要銀行均執(zhí)行房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。“根據(jù)最新政策要求，如果首套房貸已還清，購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的仍可按首套房貸利率執(zhí)行。”青島一家國(guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人表示。

最寬松房貸期來(lái)了

央行此次降息降準(zhǔn)雖沒(méi)對(duì)股市產(chǎn)生極大提升，但卻創(chuàng)造了史上最低的房貸利率。歷經(jīng)三次降息后，五年期以上商貸利率已降至5.15%，而公積金貸款利率已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上最低以外，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。

身處如此寬松的貸款環(huán)境，加之資本市場(chǎng)給人們帶來(lái)的嚴(yán)重不確定感，很多人重新將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了樓市。島城多名二手房中介人士表示，貨幣政策最寬松的時(shí)候，往往就是人們最應(yīng)該買(mǎi)房的時(shí)候，而他們稱(chēng)近期二手房交易也是明顯回暖。

房貸利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大利好就是購(gòu)房成本降低。記者算賬發(fā)現(xiàn)，央行此次“雙降”后，以貸款100萬(wàn)元30年期房貸為例，本次降息前每月還款5615元，降息后每月還款5460元，累計(jì)還款金額將減少55800元。而按自去年11月22日降息后計(jì)算，月供從6092元降至5460元，降幅更是明顯。 (記者 錫復(fù)春)