青島國敦大酒店連虧3年被轉(zhuǎn)讓 掛牌價格5.46億

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商報濟南消息記者昨日獲悉，位于青島市政府附近的高檔酒店——青島國敦大酒店有限公司(簡稱“青島國敦”)正掛牌轉(zhuǎn)讓，100%股權(quán)作價5.46億元。據(jù)了解，這家由新加坡企業(yè)控股的四星級酒店，因地處黃金地段，曾是青島最熱門的高檔酒店之一，不過2013年以來卻連年虧損，目前連支付消防設(shè)施的錢也沒有了。

提起青島國敦，很多青島本地人都不陌生，這家酒店于1994年6月開業(yè)，原名青島貴都大酒店，注冊資本為2650萬美元，由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國際投資私人有限公司、中國民用航空華東地區(qū)管理局機關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%，是當(dāng)?shù)乩吓扑男羌壘频辍?/p>

2008年，酒店更名為青島國敦，成為新加坡千禧國際酒店集團旗下成員。“國敦雖然不是五星級，但周邊政企資源多，是舉辦大型會議的首選接待酒店之一，而且這家酒店開業(yè)早，和很多知名企業(yè)有長期合作關(guān)系。”青島某知名企業(yè)公關(guān)部負責(zé)人告訴記者，該酒店在當(dāng)?shù)仡H有市場。

不過據(jù)青島國敦財報披露，其在2013年時業(yè)績就已變臉。2013年-2015年，酒店分別實現(xiàn)營收6769.76萬元、6054萬元、5090.08萬元，年均下降800萬元左右。3年中凈利潤分別為-870.35萬元、-1383.85萬元、-1974.57萬元，每年虧損額增加500萬元左右。

同時轉(zhuǎn)讓公告還披露，青島國敦有兩筆大額借款將在年內(nèi)到期。據(jù)了解，該酒店曾在2013年11月與渣打銀行青島分行簽訂借款協(xié)議，從后者處得到總額為8950萬元人民幣和900萬美元的兩筆貸款，這些貸款將于今年11月15日到期。

不過，截至去年年底，青島國敦尚余8670萬元人民幣和880.00萬美元借款沒有歸還。記者了解到，因建設(shè)期貸款金額大，利息支出負擔(dān)重，資金緊張的青島國敦甚至已沒有足夠的資金進行酒店二期輔助用房的消防工程改造，這也導(dǎo)致這批房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證。“虧損應(yīng)該是多方面原因造成的，除了經(jīng)濟形勢不好行業(yè)整體下滑外，周邊新開酒店的沖擊也很明顯，像國敦對面的假日酒店，同樣是四星級，但在國內(nèi)名氣更大一些，而市政府周邊這些年新開的高檔酒店也很多。”上述人士表示。

此外值得注意的是，青島國敦本次掛牌價格為5.46億元，但財報披露的總資產(chǎn)只有1.91億元，所有者權(quán)益僅為2513.32萬元。記者查閱其評估情況發(fā)現(xiàn)，高溢價的主要原因系該酒店評估資產(chǎn)值為7.05億元，其中無形資產(chǎn)價值達4.9億元。