萬(wàn)科昨日發(fā)布公告稱(chēng)，已與深圳地鐵集團(tuán)于3月12日簽署戰(zhàn)略合作備忘錄。萬(wàn)科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購(gòu)深圳地鐵集團(tuán)所持有的目標(biāo)公司的全部或部分股權(quán)，預(yù)計(jì)交易規(guī)模介于人民幣400億元至600億元之間。如交易成功，未來(lái)深圳地鐵集團(tuán)將成為萬(wàn)科長(zhǎng)期的重要股東。
有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，此次與深圳地鐵集團(tuán)合作，是萬(wàn)科重組的重大突破，有助于解決萬(wàn)科近期面臨的股權(quán)問(wèn)題，也為萬(wàn)科與深圳地鐵雙方的長(zhǎng)期業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。
根據(jù)合作備忘錄，相關(guān)目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為深圳地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目，具體交易對(duì)價(jià)以經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案后的獨(dú)立第三方評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。萬(wàn)科擬主要以定向增發(fā)股份的方式支付對(duì)價(jià)。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石表示，未來(lái)雙方將依托“軌道+物業(yè)”模式，通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。萬(wàn)科公告稱(chēng)鑒于籌劃中的重大資產(chǎn)重組仍存在不確定性，公司股票將繼續(xù)停牌。
萬(wàn)科在2015年經(jīng)歷了一場(chǎng)股權(quán)大戰(zhàn)，姚振華控制的“寶能系”在數(shù)度舉牌之后成為萬(wàn)科第一大股東。截至2015年12月18日，萬(wàn)科總股本中，“寶能系”持有24.26%。此后，萬(wàn)科A股以籌劃重大資產(chǎn)重組為由停牌，其重組進(jìn)展一直備受資本市場(chǎng)關(guān)注。
深圳地鐵集團(tuán)是深圳市國(guó)資委直屬?lài)?guó)有獨(dú)資企業(yè)，目前運(yùn)營(yíng)管理深圳的4條地鐵線路，總長(zhǎng)158公里，凈資產(chǎn)超過(guò)1500億元，總資產(chǎn)超過(guò)2400億元。萬(wàn)科成立于1984年，2015年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2067萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2614億元。
針對(duì)上述合作意向，寶能控股(中國(guó))有限公司品牌管理中心負(fù)責(zé)人表示，公司暫無(wú)回應(yīng)。 (辛華)
萬(wàn)寶股權(quán)大戰(zhàn)塵埃初定
萬(wàn)科和寶能系的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)近日終于出現(xiàn)重大變化，新股東深圳地鐵集團(tuán)的介入有望幫萬(wàn)科管理層扭轉(zhuǎn)此次股權(quán)危局。
回溯萬(wàn)科去年12月停牌時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，當(dāng)時(shí)寶能系掌控的鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽步步增持并成為萬(wàn)科第一大股東，最終持股比例達(dá)24.26%，第二大股東為持股15.29%的央企華潤(rùn)集團(tuán)，第三大股東為持股5%的安邦集團(tuán)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳地鐵入股后，萬(wàn)科、華潤(rùn)以及深圳地鐵集團(tuán)三方的持股比例將超過(guò)40%，三方如果簽署協(xié)議成為一致行動(dòng)人，將一舉超越寶能系奪回萬(wàn)科第一大股東席位。即便此前持股意向不明的安邦集團(tuán)選擇與寶能系聯(lián)手，兩者的持股比例也不足30%。此次戰(zhàn)略協(xié)議的達(dá)成，將令萬(wàn)科和寶能系的股權(quán)大戰(zhàn)塵埃初定，可以說(shuō)王石暫時(shí)擊退姚建華的進(jìn)攻。
據(jù)悉，萬(wàn)科與深圳地鐵集團(tuán)素有淵源，雙方此前曾一度在業(yè)務(wù)上展開(kāi)合作。據(jù)了解，2014年12月，雙方就紅樹(shù)灣地塊的開(kāi)發(fā)及BT融資建設(shè)達(dá)成協(xié)議;2015年3月，萬(wàn)科深圳公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式獲取深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。此后，萬(wàn)科內(nèi)部人士也稱(chēng)，未來(lái)要側(cè)重于軌道交通沿線的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并堅(jiān)定與大國(guó)企集團(tuán)進(jìn)行戰(zhàn)略合作的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。
此前一度沉默的原萬(wàn)科第一大股東華潤(rùn)集團(tuán)近期發(fā)聲支持萬(wàn)科。3月8日，全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧在兩會(huì)期間被問(wèn)及萬(wàn)寶之爭(zhēng)時(shí)表示，萬(wàn)科是個(gè)好企業(yè)，華潤(rùn)集團(tuán)會(huì)全力支持。
處于萬(wàn)寶股權(quán)之爭(zhēng)另一端的寶能系則較為被動(dòng)，這家被萬(wàn)科稱(chēng)為“門(mén)口野蠻人”的地產(chǎn)集團(tuán)目前面臨多方質(zhì)疑，市場(chǎng)一度擔(dān)憂在近期股市下跌后，寶能系通過(guò)高杠桿資金增持萬(wàn)科的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅增加。自去年萬(wàn)科停牌以來(lái)，A股市場(chǎng)屢遭重挫，期間滬指已自萬(wàn)科停牌時(shí)的3600點(diǎn)附近跌至2800點(diǎn)附近。今年1月6日，萬(wàn)科H股已率先復(fù)牌，但復(fù)牌后股價(jià)一路下挫，截至3月12日，已較停牌時(shí)下跌20%，報(bào)收于18.31港元。 宗合
萬(wàn)科A擬每10股派7.2元
中國(guó)最大的房地產(chǎn)上市公司萬(wàn)科A(000002)昨日下午發(fā)布2015年年度報(bào)告，公司去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)181.19億元，同比增長(zhǎng)15.08%，每股收益1.64元，擬每10股派送人民幣7.2元(含稅)現(xiàn)金股息。
年報(bào)顯示，萬(wàn)科A去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1955.49億元，同比增長(zhǎng)33.58%。萬(wàn)科A稱(chēng)，短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然延續(xù)分化格局，全國(guó)大部分地區(qū)仍面臨較大的庫(kù)存去化壓力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去庫(kù)存方面已走在前列。公司將堅(jiān)持積極銷(xiāo)售，靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。萬(wàn)科A披露的數(shù)據(jù)顯示，2016年，公司現(xiàn)有項(xiàng)目預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積2200萬(wàn)平方米，略高于2015年實(shí)際開(kāi)工面積;預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工面積2065萬(wàn)平方米，比2015年實(shí)際完成規(guī)模增加19.4%。 全景
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