青島7月房價同比環(huán)比雙漲 二手房成交火熱

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，7月，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)了上半年的漲勢，環(huán)比上漲的城市有51個，這包括了青島在內(nèi)。據(jù)悉，我市房價從新房到二手房都出現(xiàn)了罕見的同比、環(huán)比雙漲。其中，新房房價環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了4.5%。

全國樓市

7月房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行了詳細解讀。 7月環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，下降城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)收窄;一線和少數(shù)二線城市漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個;持平的城市有3個，比上月減少2個;下降的城市有16個，比上月增加6個。環(huán)比漲幅總體收窄，主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

同比來看，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅仍在擴大;一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大。 7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個;持平的城市有1個，與上月相同;下降的城市有11個，比上月減少1個。同比總體仍在上漲。分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

青島新房

新房價格環(huán)比上漲0.7%

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月青島新建商品房價格環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.7%。與去年同期相比，今年7月新建商品房價格也出現(xiàn)了上漲，漲幅為4.5%。

一般來說，每年的七八月份都是樓市的淡季，主要原因在于炎熱的天氣使購房者的積極性降低，同時下半年后續(xù)樓盤供應也不充足，開發(fā)商都會利用這段時間進行調(diào)整，積蓄力量沖擊“金九銀十”。但是今年以來，島城的房價卻在持續(xù)走高中，淡季也不淡。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，青島房價已連續(xù)出現(xiàn)了8個月上漲，在去年11月觸底后，接著就開始了一路上揚，并在7月達到4.5個百分點的同比漲幅。

而對比納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的省內(nèi)兄弟城市，房價也都呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。省會濟南7月新房和二手房也出現(xiàn)了雙漲，漲幅在納入統(tǒng)計的四市中是最高的，7月新房價格環(huán)比上漲了0.9個百分點，同比漲幅高達6.9%;二手房價格環(huán)比上漲了0.5%，同比漲幅高達4.1%。除了濟寧新房價格出現(xiàn)了微小的下浮，其余三市的新房和二手房價格也都是“雙漲”。

青島二手房

二手房成交火熱

“買漲不買跌”心理效應同樣在樓市不斷應驗。根據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年7月青島市新建商品房共成交18390套，成交面積194.34萬㎡，環(huán)比6月上漲5.18%，與去年同期相比上漲40.64%。7月青島市新建商品房簽約均價為9756元/㎡，環(huán)比上漲1.28%，同比上漲10.36%。

成交火熱的同樣還有二手房市場，二手住宅價格也是一路上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月青島二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.7%。環(huán)比漲幅增大，同比漲幅持平。業(yè)內(nèi)人士認為，目前青島二手房市場需求旺盛，房價還會繼續(xù)看漲。而近年來二手房樓盤價格漲幅明顯現(xiàn)象并非僅限于某些區(qū)域，據(jù)房天青島二手房嶗山區(qū)商圈經(jīng)理張莉介紹，近年來大家對于次新盤的關注較高，一來，這些樓盤比較新，剛滿2年稅費低;再者，相對新盤，周邊配套齊全，交通便利。

山東樓市

消化周期過長將暫停土地供應

從今年上半年的情況來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同時，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象。一些業(yè)內(nèi)人士認為，一方面，當前國內(nèi)投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通;而另一方面的現(xiàn)實是當前國內(nèi)投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地產(chǎn)市場的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。

省住建廳相關負責人日前透露，我省新建商品房銷售均價每平方米5687元，比全國平均水平低1884元;同比上漲2.5%，低于全國平均增速8.6個百分點,與此同時，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金多達4161億元。我省商品房庫存量逐月下跌，到7月底,全省庫存商品房去化周期18個月,同比縮短6個月;其中住宅去化周期13個月,已進入9至16個月的合理區(qū)間。不過,住宅去庫存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟南、青島、濰坊、濟寧、萊蕪等城市的住宅庫存消化周期在10至16個月,而菏澤、威海、泰安、煙臺的總體商品住宅去庫存周期超過30個月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個月的縣市區(qū),適當減少住宅用地供應規(guī)模,超過50個月的減少直至暫停住宅用地供應，著力促進已供存量住宅用地開發(fā)利用。 記者 吳帥