近段時(shí)間，南京、杭州、上海等地“地王”頻出。8月17日，“融信中國(guó)”以110.1億元的價(jià)格拍得上海兩幅地塊，樓面價(jià)格為10.03萬(wàn)元/平方米，刷新了全國(guó)的單價(jià)地王記錄。人們?cè)跓嶙h“地王”的同時(shí)，也都密切關(guān)注島城土地供應(yīng)信息，猜測(cè)哪一地塊將超越宜昌路16號(hào)成為新的“地王”。昨天，記者梳理島城熱點(diǎn)區(qū)域的地塊發(fā)現(xiàn)，有望今年上市南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊位置和面積俱佳，頗有“地王相”，然而樓市專(zhuān)家分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在下半年土地競(jìng)拍中會(huì)趨于理性，將通過(guò)控制土地成本規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，該地塊超越宜昌路16號(hào)成為新“地王”的概率不大。
南京路A地塊有望今年上市
記者登錄市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，頁(yè)面中發(fā)布一條名為《加快推進(jìn)南京路片區(qū)進(jìn)度、加大市區(qū)供地力度》的工作動(dòng)態(tài)。在文中明確指出，南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊位于市北區(qū)南京路以北、重慶南路以東、規(guī)劃拜泉路延長(zhǎng)線(xiàn)以西、明澤智域及中海清江華府以南，土地面積65995.5平方米，為改善市北區(qū)城市面貌，提升城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧，在有關(guān)部門(mén)的安排部署下，該項(xiàng)目作為本年度重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)。
對(duì)于該項(xiàng)目，市規(guī)劃局下發(fā)了《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》(青規(guī)規(guī)條字[2013]141號(hào))、《關(guān)于<重新審核南京路片區(qū)規(guī)劃條件的函>的復(fù)函》(青規(guī)綜函字[2016]12號(hào))，確定該宗地用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.2，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例不小于15%。目前，該項(xiàng)目已完成了定界確權(quán)等基礎(chǔ)性工作。為加快項(xiàng)目進(jìn)度，確保我市2016年土地供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，下一步將加大工作力度，積極協(xié)調(diào)各有關(guān)單位，爭(zhēng)取2016下半年完成該項(xiàng)目供地。
熱點(diǎn)地塊優(yōu)于“地王”
同樣是來(lái)自市北區(qū)的地塊，許多人都會(huì)很自然的拿南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊與宜昌路16號(hào)進(jìn)行比較。記者在實(shí)地探訪(fǎng)之后，發(fā)現(xiàn)南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊有三大優(yōu)勢(shì)。首先，相比23178.8平方米的宜昌路16號(hào)地塊，土地面積65995.5平方米南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊面積更大，幾乎是前者的3倍。 “既然是A地塊，那么后期肯定還有改造地塊推向市場(chǎng)，據(jù)我了解南京路片區(qū)改造項(xiàng)目總面積大約是20萬(wàn)平方米左右，誰(shuí)搶下A地塊誰(shuí)就占得先機(jī)。 ”樓市專(zhuān)家張百忍分析說(shuō)。
其次，南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊位置更好。該片區(qū)位于主干道南京路、重慶南路交匯處，緊鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)，交通非常便利;商業(yè)方面，該片區(qū)的市民也有許多選擇，除了眼前的新都心商圈外，既可以沿著重慶南路西行至人民路商圈，也可以沿著南京路至香港中路商圈;教育方面，該項(xiàng)目周邊有海倫路幼兒園、四方實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島理工大學(xué)等。
第三，品質(zhì)樓盤(pán)提升區(qū)域價(jià)值。南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地緊鄰海信淮安郡、中海清江華府、鴻士雅居等樓盤(pán)。在周邊房產(chǎn)中介記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些知名小區(qū)的房?jī)r(jià)都在1.8萬(wàn)元/平方米到2萬(wàn)元/平方米之間;而宜昌路16號(hào)周邊的海灣花園、興隆花園等小區(qū)建成年代相對(duì)較早，受到區(qū)域的影響，這些小區(qū)的房?jī)r(jià)在1.15萬(wàn)元/平方米到1.3萬(wàn)元/平方米之間。
位置好但難成“地王”
在采訪(fǎng)中記者注意到，央企“中冶置業(yè)”與該地塊淵源頗深。根據(jù)銳理新媒體的觀(guān)察，從位置上看，該地塊與中冶央城國(guó)際項(xiàng)目吻合。 2010年10月，在原四方區(qū)定向招商暨發(fā)展戰(zhàn)略說(shuō)明會(huì)上，中冶置業(yè)(青島)有限責(zé)任公司與原四方區(qū)政府簽訂了南京路 “中冶·央城國(guó)際”項(xiàng)目的合作協(xié)議。中冶置業(yè)在2010年即進(jìn)入青島市場(chǎng)，目前已開(kāi)發(fā)了中冶圣喬維斯、中冶英郡、中冶愛(ài)彼岸、中冶文沁苑等四個(gè)項(xiàng)目，這幾個(gè)項(xiàng)目都是在2010年和2011年開(kāi)發(fā)的，目前基本都已售罄，中冶置業(yè)在青島已經(jīng)多年沒(méi)有拓展新項(xiàng)目了。
那是否這就意味著這塊地已經(jīng)落入中冶置業(yè)的囊中了? “我認(rèn)為就目前這種情況下，肯定會(huì)有企業(yè)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)這塊地。 ”樓市專(zhuān)家張百忍分析說(shuō)。因?yàn)榈乩砦恢酶觾?yōu)越，張百忍認(rèn)為這塊地每平方米的成交價(jià)將突破萬(wàn)元，但或許不會(huì)像宜昌路16號(hào)那么高。
青島房地產(chǎn)投融資中心秘書(shū)長(zhǎng)龍江認(rèn)為，宜昌路16號(hào)拍出了12520元/平方米的價(jià)格，與開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備和自身特殊情況有密切的關(guān)系。如此高的地價(jià)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。雖然南京路片區(qū)改造項(xiàng)目A地塊在許多方面都優(yōu)于宜昌路16號(hào)，但是絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)保持一份理性，不會(huì)不計(jì)成本、不顧風(fēng)險(xiǎn)的去拿地。龍江預(yù)測(cè)這塊地的競(jìng)拍將會(huì)非常激烈，但是價(jià)格可能不會(huì)超過(guò)宜昌路16號(hào)地塊。 “當(dāng)然也不排除會(huì)有第二個(gè)‘藍(lán)光’橫空出世，以又一個(gè)讓我們驚訝的價(jià)格拍下這塊地，但出現(xiàn)這種情況的概率不大。 ”龍江說(shuō)。
記者 王壽林 攝影報(bào)道
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