盡管有些城市調(diào)控措施不斷加碼，依然阻擋不了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，8月全國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比同比漲幅雙雙擴(kuò)大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。而島城8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是“量?jī)r(jià)齊升”，新房成交超過(guò)1.8萬(wàn)套，新建住宅平均價(jià)格更是達(dá)到了9062元/平方米，環(huán)比7月上漲2.37%。時(shí)隔一年之后，青島新建住宅價(jià)格再度回歸“九字頭”。
全國(guó)房情
或?qū)⒂懈喑鞘惺站o調(diào)控政策
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶(主城區(qū))環(huán)比下跌0.24%，其余九個(gè)城市上漲，其中上海上漲3.87%，居首位。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格均上漲，其中深圳上漲43.01%，居首位。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，整體來(lái)看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。政策方面，為保證進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度，此后，熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼;供應(yīng)方面，一二線城市地王頻出，助推地價(jià)上漲，提升房?jī)r(jià)上行預(yù)期，帶動(dòng)房企提高銷售價(jià)格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。
專家分析，未來(lái)熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面，隨著“金九銀十”到來(lái)，市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望持續(xù)。
島城樓市
新房 >>> 呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”
現(xiàn)在將目光落回到本地，8月青島新建住宅均價(jià)為9062元/平方米，環(huán)比7月上漲2.37%，漲幅略有擴(kuò)大。從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，自今年1月以來(lái)，青島房?jī)r(jià)“觸底反彈”，從1月的8650元/平方米，到2月的8686元/平方米，此后持續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，8727元/平方米、8780元/平方米、8809元/平方米、8828元/平方米、8852元/平方米，直到?jīng)_破9000元大關(guān)。值得一提的是，這是2015年7月以來(lái)，青島商品住宅均價(jià)時(shí)隔一年后首次回歸到“九字頭”。
價(jià)格的不斷攀升，自然少不了成交量的助推，8月的島城樓市可謂是“量?jī)r(jià)齊升”。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，8月 (數(shù)據(jù)截至8月28日)我市新房成交17999套，環(huán)比上漲6.48%，同比上漲28.31%，其中商品住宅共計(jì)成交16428套，環(huán)比上漲3.34%，同比上漲35.81%，創(chuàng)下自2010年以來(lái)同期新高，比去年8月份多賣了4000多套房子。
從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸新區(qū)以5708套、57.98萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交5453套，成交面積55.64萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)3330套，成交面積37.08萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交3139套，成交面積34.01萬(wàn)平方米。膠州市以1605套、17.76萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交1559套，成交面積17.25萬(wàn)平方米。
二手房 >>> 網(wǎng)簽量創(chuàng)6年同期新高
據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島二手房“量?jī)r(jià)雙漲”，8月青島二手房掛牌均價(jià)為14746元/平方米，環(huán)比上漲3.06%。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份青島二手房網(wǎng)簽5983套，環(huán)比上月上漲21.73%，漲幅較上月擴(kuò)大18.63個(gè)百分點(diǎn);同比去年上漲35.45%，漲幅較上月擴(kuò)大24.18個(gè)百分點(diǎn)。今年8月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近6年來(lái)8月份網(wǎng)簽量新高，同比2011年8月份的網(wǎng)簽量上漲319.57%。同時(shí)，根據(jù)房天下監(jiān)控的歷年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年8月份的網(wǎng)簽量環(huán)比7月份上漲幅度都超越往年。
“今年的樓市整體而言比較火熱，8月份網(wǎng)簽量上漲也是預(yù)料之中。 ”據(jù)房天下青島二手房電商集團(tuán)區(qū)域總監(jiān)于緒金介紹，網(wǎng)簽量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)與當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)、房產(chǎn)政策、貸款的優(yōu)惠利率以及地王的出現(xiàn)分不開。于緒金說(shuō)，今年二手房市場(chǎng)不管是網(wǎng)簽量，還是房?jī)r(jià)的漲幅都達(dá)到一個(gè)高位。自3月份以來(lái)，島城樓市就比較火熱。房?jī)r(jià)上漲的幅度也相對(duì)較大，以一套200萬(wàn)的房子為例，從3月份到目前為止?jié)q幅大約為10%-15%。 “買漲不買跌”的消費(fèi)心理，加上目前市場(chǎng)上不限購(gòu)、不限貸以及優(yōu)惠利率比較大的房貸政策，購(gòu)房者都選擇積極入市。某些程度上，一線城市房?jī)r(jià)的大幅上漲、限購(gòu)政策的出臺(tái)以及周邊城市房?jī)r(jià)的上調(diào)，都對(duì)青島的樓市有一定的刺激作用。
預(yù)測(cè) >>> 房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲但漲幅不大
8月份青島各區(qū)的二手房網(wǎng)簽量中，環(huán)漲幅度最大的為李滄區(qū)，漲幅高達(dá)34.61%。據(jù)房天下青島二手房電商集團(tuán)李滄區(qū)商圈經(jīng)理劉斌介紹，伴隨著結(jié)婚季的到來(lái)，以及畢婚族的大量涌入，當(dāng)前市場(chǎng)需求量比較大。從整個(gè)李滄區(qū)而言，小套三的市場(chǎng)需求量比較大。據(jù)劉斌介紹，目前李滄區(qū)不管是新房還是二手房，都很難找到均價(jià)1萬(wàn)以下的房源了。相比去年而言，房?jī)r(jià)的漲幅大約在11%-12%之間，而次新房樓盤的漲幅更大，以中海國(guó)際社區(qū)為例，漲幅大約為15%左右。劉斌說(shuō)，“金九銀十”又將是一個(gè)比較火熱的市場(chǎng)，客戶的入市量將出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。但是房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)很大。
對(duì)于眼前的“金九銀十”市場(chǎng)，于緒金分析，樓市總體將會(huì)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，不過(guò)與其他二線城市相比，青島房?jī)r(jià)上漲幅度還算平穩(wěn)健康。現(xiàn)在的購(gòu)房者大多比較理性，盲目跟風(fēng)的現(xiàn)象不多。
新盤 >>> 近40個(gè)樓盤本月上市
縱觀今年青島樓市，一直維持著“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)：除了房?jī)r(jià)走高外，新房成交量及新盤上市量也是節(jié)節(jié)攀升，市場(chǎng)一線不僅出現(xiàn)“日光盤”，更誕生了“時(shí)光盤”。從最近一周開盤項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，房子根本就不愁賣，據(jù)悉，上周末有6個(gè)項(xiàng)目開盤，去化率達(dá)到90%以上的就有4家，也從一個(gè)側(cè)面證明了青島樓市的火爆程度。房?jī)r(jià)及成交量的上漲趨勢(shì)為青島樓市迎來(lái)傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”奠定了良好的基礎(chǔ)。
據(jù)悉，9月青島預(yù)計(jì)將有近40個(gè)新樓盤上市，以此滿足置業(yè)者的購(gòu)房需求。從分區(qū)情況來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)和李滄區(qū)三大區(qū)域入市項(xiàng)目扎堆，西海岸新區(qū)預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目，新開樓盤多分布于老膠南;城陽(yáng)預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目，新上市樓盤多集中于紅島區(qū)域;而李滄區(qū)預(yù)計(jì)有8個(gè)新項(xiàng)目入市，多集中于東李板塊。主城區(qū)市南和市北區(qū)共有4個(gè)新盤將上市加推，其中市南區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)區(qū)不少項(xiàng)目都出現(xiàn)一房難求的情況。
本版撰稿 記者 吳帥
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