這些新開(kāi)商業(yè)綜合體不拘一格的選址,在打破青島商圈即有的布局的同時(shí),也促成了島城商圈的后起之秀——浮山后商圈和新都心商圈的形成,同時(shí)也讓青島商圈初露遍地開(kāi)花之雛形。具體來(lái)講,東旺合肥路商場(chǎng)、雙峰商場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)等商家的開(kāi)門納客,促成了浮山后商圈的形成;麥凱樂(lè)新都心店、凱德MALL的開(kāi)張則促成了新都心商圈的形成。與此同時(shí),嶗山商圈也將隨著麗達(dá)二期的營(yíng)業(yè),金獅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)等日趨成熟。這樣,青島的商圈,為中山路為源頭起點(diǎn),幾經(jīng)漂移、變遷和拓展,到目前,已經(jīng)形成了中山路、臺(tái)東、東部、李村、嶗山、新都心、浮山后七大商圈,島城購(gòu)物中心遍地開(kāi)花之勢(shì)已成規(guī)模。
■品質(zhì)升級(jí)
消費(fèi)體驗(yàn)成最大賣點(diǎn)
更為關(guān)鍵的是,島城商業(yè)和商圈的發(fā)展、變遷,除了面積上的急速擴(kuò)張之外,商業(yè)的業(yè)態(tài)、商業(yè)的深度也在發(fā)生著巨大的變化。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從2012至今,新開(kāi)業(yè)的這些商家,比如萬(wàn)象城、樂(lè)客城、金獅廣場(chǎng)、凱德MALL等等幾乎都包含了超市、百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)在內(nèi)的綜合型購(gòu)物中心。即便是傳統(tǒng)百貨店,比如海信廣場(chǎng)、麗達(dá)廣場(chǎng)也都通過(guò)改建、擴(kuò)建完成了向新型購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)變,尤其是餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例也都已經(jīng)大幅提高。這一系列的變化,無(wú)疑給廣大市民的購(gòu)物休閑娛樂(lè)帶來(lái)了極大的便利和選擇空間。
偉東·樂(lè)客城總經(jīng)理助理趙嵩認(rèn)為,相對(duì)于傳統(tǒng)老百貨商場(chǎng)模式來(lái)說(shuō),新興的商業(yè)購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)更加明顯,相對(duì)于老百貨普遍采用的“分層布局”模式,新興的商業(yè)綜合體則更加注重打造室內(nèi)公園,購(gòu)物環(huán)境成為考慮的重點(diǎn),餐飲成為吸引人氣的關(guān)鍵,除此之外,還包括游戲娛樂(lè)、水系表演、大型活動(dòng)策劃等元素的加入。
最典型的代表是地產(chǎn)界大佬萬(wàn)達(dá),“壯士斷腕”般選擇去地產(chǎn)化,跑步向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型,一夜之間萬(wàn)達(dá)百貨、KTV門店紛紛閉店讓業(yè)內(nèi)人也深感意外。按照萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的規(guī)劃,到2018年,萬(wàn)達(dá)服務(wù)業(yè)收入和凈利潤(rùn)兩項(xiàng)核心指標(biāo)要占集團(tuán)總體的三分之二以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,集休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的城市商業(yè)綜合體,體驗(yàn)感成為最大賣點(diǎn),也同時(shí)成為了未來(lái)商業(yè)模式的新高地。
44.1萬(wàn)處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)
截至目前,全市共有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)44.1萬(wàn)處(其中:批發(fā)業(yè)10.8萬(wàn)處,零售業(yè)28.9萬(wàn)處,餐飲業(yè)3.5萬(wàn)處,住宿業(yè)0.8萬(wàn)處)。商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)總營(yíng)業(yè)面積731.3萬(wàn)平方米,人均0.950平方米。市區(qū)共有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)25.3萬(wàn)處,其中商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積423.4萬(wàn)平方米,人均1.52平方米(達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家1～1.2平方米的水平)。市區(qū)基本形成了由5處市級(jí)商業(yè)中心、9處區(qū)級(jí)商業(yè)中心和一批商業(yè)社區(qū)為平臺(tái),35條商業(yè)街為依托,17萬(wàn)處各類網(wǎng)點(diǎn)、114處大中型網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)的市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)。
●23處市區(qū)商業(yè)中心
市區(qū)已形成中山路、香港中路、臺(tái)東、李村和香江路5個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和團(tuán)島、遼寧路、遼陽(yáng)西路、小村莊、海云庵、水清溝、振華路、城陽(yáng)崇陽(yáng)路等9處區(qū)級(jí)商業(yè)中心。規(guī)劃建設(shè)了奧帆基地周邊、市北萬(wàn)達(dá)、嶗山啤酒城、李滄?zhèn)|、城陽(yáng)寶龍等5個(gè)市級(jí)商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。在此基礎(chǔ)上,“十三五”期間,隨著新興商圈的逐步形成,海爾路市級(jí)商業(yè)中心將逐漸成熟,紅島市級(jí)商業(yè)中心將逐漸成形,隨著市北新都心、黃島辛安、膠南靈山灣路等處成熟發(fā)展,屆時(shí)市級(jí)商業(yè)中心將達(dá)到7處,區(qū)級(jí)商業(yè)中心將達(dá)到16處。
●6處商貿(mào)集聚區(qū)
“十三五”期間,位于市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)、游輪母港休閑服務(wù)區(qū),位于西海岸核心區(qū)規(guī)劃的“青島中央活力區(qū)”、青島古鎮(zhèn)口軍民融合示范區(qū),位于藍(lán)谷核心區(qū)的“藍(lán)谷中央商貿(mào)區(qū)”,位于火車北站的李滄交通商務(wù)區(qū),6處現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)集聚區(qū)將得到提升和發(fā)展。
●35條商業(yè)街區(qū)
市區(qū)初具規(guī)模的商業(yè)街有35條,年?duì)I業(yè)額約200億元,年稅收30多億元,累計(jì)帶動(dòng)約10萬(wàn)人就業(yè)。2006年,市政府命名7條“青島市特色商業(yè)街”:云霄路美食街、金融街(香港路)、臺(tái)東商業(yè)步行街、啤酒街(登州路)、文化街(昌樂(lè)路)、遼寧路數(shù)碼科技街和汽車貿(mào)易大道(重慶南路)。2012年,首批21條“山東省特色商業(yè)街”,我市占7條。按區(qū)域分:市南區(qū)9條、市北區(qū)12條、四方區(qū)4條、李滄區(qū)3條、嶗山區(qū)1條、城陽(yáng)區(qū)3條、黃島區(qū)3條。
●119處大中零售網(wǎng)點(diǎn)
全市大中型零售網(wǎng)點(diǎn)總營(yíng)業(yè)面積約320萬(wàn)平方米。其中:市區(qū)119處,總營(yíng)業(yè)面積260萬(wàn)平方米,營(yíng)業(yè)面積5000平方米以上的93處(萬(wàn)平方米以上的66處)。市區(qū)大中型網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)分布:百貨店15處、購(gòu)物中心5處、倉(cāng)儲(chǔ)式超市1處、大型專業(yè)店41處、大型綜合超市37處、中型超市10處。
●4萬(wàn)余餐飲住宿網(wǎng)點(diǎn)
其中,全市共有餐飲網(wǎng)點(diǎn)3.5萬(wàn)處(市區(qū)2.4萬(wàn)處),總營(yíng)業(yè)面積約270萬(wàn)平方米(市區(qū)165萬(wàn))。其中:全市規(guī)模以上的酒店1815處(市區(qū)1032處)。同時(shí),在市區(qū)逐步形成了云霄路美食街、閩江路餐飲休閑街、中山路劈柴院餐飲街、登州路啤酒街、天幕美食城、嘉禾路餐飲街、大嶗路餐飲街、麥島路餐飲街、重慶北路流亭韓式餐飲街、后田青島啤酒坊、武夷山路餐飲休閑街等11條餐飲街(區(qū))。全市共有住宿業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7538處(市區(qū)5567)。其中,共有星級(jí)酒店153家,床位總數(shù)約3.9萬(wàn)個(gè)。
●875處商品市場(chǎng)
全市各類商品市場(chǎng)875處,實(shí)現(xiàn)成交額達(dá)1900億元。重點(diǎn)培育的10處大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)(不含大宗商品交易市場(chǎng))全年實(shí)現(xiàn)交易額760億元,占全市商品市場(chǎng)交易額的40%以上。市區(qū)共有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)104處,平均3萬(wàn)人擁有1處。
●7處全國(guó)商業(yè)示范社區(qū)
市內(nèi)七區(qū)共有社區(qū)434個(gè),共有約4.2萬(wàn)處各類社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),市區(qū)85%左右的社區(qū)基本建成“5810社區(qū)商業(yè)消費(fèi)圈”,即步行5分鐘的范圍內(nèi),配置有便利店、小超市;步行8分鐘范圍內(nèi),配置有餐飲店、美容美發(fā)店、醫(yī)藥店、洗染店、金融、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(或生鮮超市);10分鐘到達(dá)大中型超市,建立較為完善的社區(qū)商業(yè)服務(wù)體系。目前,全市共有7處全國(guó)商業(yè)示范社區(qū);30處省級(jí)、20處市級(jí)商業(yè)示范社區(qū);200處社區(qū)商業(yè)示范店。
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