青島市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價上調(diào) 不會造成房價上漲

市國土資源房管局昨日發(fā)布市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價公告。和2014年發(fā)布的基準(zhǔn)地價表相比，島城基準(zhǔn)地價不同程度上調(diào)，其中一級住宅用地樓面地價從6800元調(diào)整為7500元。

基準(zhǔn)地價不同程度上調(diào)

本次公布的青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。本次公布的基準(zhǔn)地價是在土地定級范圍內(nèi)，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。

根據(jù)青島市市內(nèi)三區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價表，市內(nèi)三區(qū)商服用地、住宅用地均劃分為七個等級，工業(yè)用地劃分為六個等級。商服用地基準(zhǔn)地價分別為一級樓面地價7700元/平方米、二級6000元/平方米、三級4550元/平方米、四級3250元/平方米、五級2600元/平方米、六級2050元/平方米、七級1620元/平方米;住宅用地基準(zhǔn)地價分別為一級樓面地價7500元/平方米、二級6000元/平方米、三級4900元/平方米、四級3930元/平方米、五級3150元/平方米、六級2400元/平方米、七級1720元/平方米;市內(nèi)三區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為限制級1340元/平方米、一級1120元/平方米、二級1020元/平方米、三級920元/平方米、四級820元/平方米、五級720元/平方米。

和2014年發(fā)布的城區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價表相比，各級別基準(zhǔn)地價有所上調(diào)。例如一級住宅用地樓面地價從6800元調(diào)整為7500元;一級商服用地樓面地價從7000元調(diào)整為7700元。

一般每三年更新一次

據(jù)了解，基準(zhǔn)地價是政府公布的指導(dǎo)性地價文件，通過對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房價、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新是地價管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2010年及2014年，分別做過調(diào)整。

島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年以來土地拍賣情況來看，青島市內(nèi)三區(qū)土地市場緊俏，房企拿地競爭激烈，土地實(shí)際成交價格已遠(yuǎn)超政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)地價，多位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計本次基準(zhǔn)地價的上調(diào)對樓市不會有過多影響，不會造成房價上漲。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀