青島市內三區基準地價上調 不會造成房價上漲

市國土資源房管局昨日發布市內三區基準地價公告。和2014年發布的基準地價表相比，島城基準地價不同程度上調，其中一級住宅用地樓面地價從6800元調整為7500元。

基準地價不同程度上調

本次公布的青島市城區基準地價包括市南區、市北區、李滄區所轄范圍，基準日為2016年1月1日。本次公布的基準地價是在土地定級范圍內，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。

根據青島市市內三區土地級別與基準地價表，市內三區商服用地、住宅用地均劃分為七個等級，工業用地劃分為六個等級。商服用地基準地價分別為一級樓面地價7700元/平方米、二級6000元/平方米、三級4550元/平方米、四級3250元/平方米、五級2600元/平方米、六級2050元/平方米、七級1620元/平方米;住宅用地基準地價分別為一級樓面地價7500元/平方米、二級6000元/平方米、三級4900元/平方米、四級3930元/平方米、五級3150元/平方米、六級2400元/平方米、七級1720元/平方米;市內三區工業用地基準地價為限制級1340元/平方米、一級1120元/平方米、二級1020元/平方米、三級920元/平方米、四級820元/平方米、五級720元/平方米。

和2014年發布的城區土地級別基準地價表相比，各級別基準地價有所上調。例如一級住宅用地樓面地價從6800元調整為7500元;一級商服用地樓面地價從7000元調整為7700元。

一般每三年更新一次

據了解，基準地價是政府公布的指導性地價文件，通過對城鎮規劃區范圍內的土地質量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調控房價、合理配置土地資源、完成城市規劃建設、提高土地使用效率提供基礎數據和技術依據。城鎮基準地價更新是地價管理的基礎性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2010年及2014年，分別做過調整。

島城房地產業內人士認為，從今年以來土地拍賣情況來看，青島市內三區土地市場緊俏，房企拿地競爭激烈，土地實際成交價格已遠超政府指導的基準地價，多位業內人士表示，預計本次基準地價的上調對樓市不會有過多影響，不會造成房價上漲。

青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀