青島短租房市場升溫 房源數較去年同期增加明顯

原標題：青島短租房市場已升溫，房源數較去年同期增加明顯

往年五一前后，島城短租市場就迎來了黃金期。而今年，半島記者走訪短租市場發現，島城短租市場已經提前升溫。12日，記者從途家、螞蟻短租等多個短租平臺上發現，未到五一，不少短租房已經早早掛出。據螞蟻短租平臺統計，目前平臺青島短租房源數為1.5萬套左右，同比增長50%，預計到暑期旺季能超過2萬套。島城3·30樓市新政之后，有房東房子無法售賣轉而進入短租市場，除了能保證不錯的收入，也保證了對房屋處理的主動權。

短租房源較去年同期增加明顯

一般而言，由于天氣原因4月還屬于青島短租市場的淡季，五一后會正式升溫。但今年進入4月，隨著天氣的轉暖，這個城市的綠意完全復蘇，島城的春意漸濃，各大景點開始迎來的外地游客。

與之相對應，島城的短租市場也早早升溫。記者從途家、螞蟻短租等多個短租平臺上發現，4月以來，不少短租房都迎來了租客。記者在途家網上發現，一個位于市北區的、銷量頗高的酒店式公寓4月以來已經迎來了3批租客。這個位于市北新都心商圈的一居公寓，因較好的區位和齊全的配套，贏得了不錯的評價。

“目前，我們平臺上青島的短租房源數為1.5萬套左右，同比增長50%，預計到暑期旺季能超過2萬套。”螞蟻短租CEO申志強表示，去年暑期最旺季時，青島短租房源量位居全國第二，超過1萬套，如此看來，目前青島的短租房源量已經超過了去年青島短租市場最熱時的房源量。申志強介紹，青島短租市場的熱點區域分布在西海岸、市南、市北、嶗山、李滄等地，其中西海岸新區房源量最多。

新政之后有房東選擇由售轉租

今年的短租市場，除了去年的短租房東繼續“征戰”市場，不少“新房東”選擇了“以租養房”。

自3·15青島房產新政出臺后，3·30青島市國土資源房管局等三部門又聯合出臺調控加碼政策，其中提到“在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。”嶗山區迪生山莊的張先生，因房產證不滿兩年，他索性改成了出租。“我已經將房屋收拾出來了，用于短租，一來恰好旅游旺季即將到來，我這套房子的房租收益應該不錯，足夠支付房子日常維護費用;二來短租在時間上比較機動，如果哪天覺得房子適合出手了，也可以立即掛牌出售。”

記者從島城某知名中介獲悉，受樓市調控政策影響，近期，不少之前計劃出售房屋的房東選擇先將房子短租，賺取租金，同時繼續觀望樓市行情。他介紹，參照去年的短租市場，旅游季的短租收入相當可觀，收入一點不比整租差。

短租房源增加或難阻租金上漲

申志強介紹，短租屬于非標住宿，一度因為房源品質參差不齊、無統一行業服務標準、消防安全等問題備受爭議。但隨著休閑度假游和共享經濟的深入人心，越來越多的游客，尤其是家庭出游群體熱衷選擇這一新型的住宿方式。

在市北區運營短租房3年的職業房東張先生，今年也早早的打掃好了房間，他介紹，4月以來，已經送走了4批租戶。他認為，雖然今年涌入市場的短租房源數量增加了不少，但他個人預計今年青島短租房的價格仍會小幅上漲，畢竟如今市場上認可短租房這個“旅居產品”的受眾群體在不斷增加，消費需求應該會持續增加。

業內人士分析，目前，島城租房市場房租上漲明顯，除此之外，人工費、維修費等也上漲，預計今年青島各區域短租房均價較之去年同期會在合理區間內小幅上漲。特別是五一假期至暑期結束，青島旅游迎來最佳黃金期，短租房價格預計還會有明顯的漲幅。

至于如何選擇短租房源?業內人士建議，消費者選擇正規平臺，除此之外，看房源評論也很關鍵，房東房客是雙向點評，這樣保證了評價的真實性。