7月50城住宅成交量連跌4個月 濟南同比跌幅最大

原標題:50城住宅成交量連跌4個月 機構稱"金九銀十"鐵定泡湯

易居最新報告顯示，7月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7%，目前已出現連續(xù)4個月環(huán)比下跌，連續(xù)5個月的同比下跌。一二三線城市均降溫，三線城市中廊坊領跌。嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。

7月份，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從數據來看，目前已經出現了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個月的同比下跌。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，這也體現了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產市場正在回歸理性。

易居監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從數據來看，目前已經出現了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個月的同比下跌。連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，這也體現了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產市場正在回歸理性。

從成交量環(huán)比跌幅數據看，包括廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌。對于廊坊來說，嚴厲的政策管控導致了市場交易的下滑。對于蘇州來說，新房供應量銳減，導致了成交數據的下滑。

對成交量同比增幅進行排序，同比增幅較大的5個城市為三亞、北海、九江、威海和昆明。從同比跌幅的數據看，同比跌幅最大的5個城市為廊坊、濟南、福州、呼和浩特和北京。對于廊坊、濟南、福州和北京來說，購房政策總體是較緊的，持續(xù)的政策高壓下住宅成交量容易下滑。

中國經濟網記者通過報告獲悉，7月份市場延續(xù)降溫態(tài)勢，一方面，樓市調控政策持續(xù)作用，引導前期過熱的樓市步入平穩(wěn)，另一方面，受限于預售證審批、預售價格管控等因素，供應量偏緊，成交量受到影響。另外，高溫天氣對成交量的影響也是不容忽視的，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

縱觀市場變動，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外，易居預期四季度政策面不會明顯松動，傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年鐵定泡湯了。