青島8月新房成交量同比下降21% 有樓盤低價入市

原標題：環比上漲 同比下降

根據青島網上房地產公布數據統計，8月新房成交共計14982套，成交面積1640991.02平方米。其中，新建住宅共成交了12239套，環比7月上漲7.7%，新建住宅成交面積1404987.08平方米，環比上漲9%。雖環比7月有所上漲，但同比去年8月，新建住宅成交量下降21%，降幅也不小。

近郊依然為主力

從8月青島各區市新房銷售比例來看，上個月“三甲陣營”排行為黃島、膠州、城陽，同7月排名一致。黃島區連續兩個月榮登區域銷售冠軍，而且單區新房成交占全市成交比重再次增加，達到27%，8月黃島新房共成交 4053套，成交面積419858.44平方米;亞軍屬于膠州，8月膠州新房共成交 2332套，成交面積達267735.01平方米，占全市成交量的16%;城陽區8月新房共成交2192套，成交面積達267344.15平方米，占全市新房成交量的15%。

“金九銀十”大幕開啟，從目前市場表現來看，2017年下半年，西海岸仍將保持區域領先地位;不可小覷的還有膠州，從8月開始膠州樓市大放量，在新機場、地鐵8號線等大規劃的號召下，膠州已經成為青島市民投資置業的新動向，買房置業的人都在重估膠州的價值;城陽目前已經成功晉升為青島市的剛需盤集中地，市場供應量比較多，購買力也后勁十足。

九月樓市拭目以待

經歷了8月青島樓市“井噴式”密集加推之后，“金九”樓市大幕開啟，新開盤量高于去年同期。根據青島新聞網房產頻道最新統計數據顯示，2017年9月，青島預計將有40個樓盤入市，其中，純新盤15個，老盤加推25個。

分版塊來看，9月青島除市南區外，各區均有新盤上市，其中黃島、城陽、即墨等近郊版塊依舊是“推盤大戶”，分別將有8個、8個、6個新盤入市;值得關注的是，主城區9月推盤量也明顯增多，市北、李滄、嶗山共12個新盤入市，特別是一直以來“有市場、無房源”的李滄區，9月一反常態，預計將有5家新盤一齊上市。

從8月末搶開的幾個樓盤來看，不乏低價入市、搶斷客戶的樓盤，政策大勢可能比較微妙。但從戶籍政策的走向來看，未來可能還會帶來額外的增量人口進入需求市場。但是，從另一個角度來看，島城銀行信貸門檻較高、額度較少、利率上浮，放款時間長，這些都直接影響了市民買房置業的熱情。今年的金九銀十“成色”能如何，還需拭目以待。