青島房貸市場持續收緊 個別銀行暫停二手房貸

原標題：房貸市場持續收緊 個別銀行暫停二手房貸

調控政策持續收緊，買房門檻不斷提高，房貸利率的上調在今年成為常態。昨日，記者調查島城銀行市場了解到，島城主要銀行首套房貸可正常放貸，不過利率均上浮，新房首套房貸利率普遍較基準上浮10%左右，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房貸利率上浮比例更大，部分銀行首套房貸利率上浮20%左右，二套房貸利率上浮20%-25%，個別銀行甚至暫停放貸。而年初多數銀行首套房貸利率最低可打8.5折，如今上浮10%，貸100萬元還20年，利息要多掏16萬元。

現象

主要銀行房貸利率均上浮

今年年初，市民劉先生在市北區購置一套新房，由于他是首次購房，房貸利率可以打折。 “當時和開發商合作的銀行有4家，首套房貸最低利率都可以打8.5折。 ”劉先生和妻子收入比較穩定，個人信用也不錯，從一家銀行很順利地拿到房貸最低利率，這讓他很欣慰。

而劉先生的表弟郭先生購房則一波三折，遭遇房貸利率上浮的煩惱。郭先生從今年初開始看房，由于剛工作一年，家庭資金有限，他一直看房沒下定決心買，國慶節期間終于下定決心買房，結果房貸利率比年初上浮一大截。“和開發商合作的銀行有3家，但首套房貸利率最低都要上浮10%。 ”郭先生郁悶地說。由于郭先生今年一直看房，他可謂眼睜睜看著房貸利率逐漸上浮。 “從二季度開始，房貸利率逐漸上浮到9折，七八月份漲到基準利率，9月末漲到比基準上浮10%。 ”

記者隨后從島城中行、農行、工行、交行、招商銀行、青島銀行等主要銀行獲悉，目前新房首套房貸利率最低比基準利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房房貸利率收緊力度更大。記者從青島科威不動產等多家房產中介公司了解到，島城十余家主要銀行二手房房貸利率全部上浮，中行、建行、農行、青島銀行等首套房貸利率上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右;而中信、光大銀行等首套房貸利率已上浮20%，二套房貸利率最低上浮25%;個別銀行已暫停二手房貸。

調查

房貸收緊緣于樓市新政頻頻

記者調查了解到，房貸收緊主要緣于樓市新政頻繁出臺。今年3月，“3·15新政”等相繼出臺，通過組合拳連打的方式讓青島房地產市場冷靜下來，將投機的“炒房客”隔離在購房門檻之外。調控政策一出，中國人民銀行青島市中心支行率先對“認房又認貸”等規定給出具體解析，各大商業銀行隨即貫徹落實相關規定。貸款門檻提高，削減優惠政策，放貸周期延長……5月21日青島市國土局再次發文聲明：新盤開盤價不得高于前一期在去年均價最高月份的銷售價格，也不得強制捆綁車位、儲藏室銷售，變相抬高房價。第三次樓市新政出臺后，為剛需買房提供了有力的保障，炒房現象明顯減少。

“銀行在房貸利率方面基本是‘同進退’，各家利率都差不多。 ”島城一家國有銀行個貸部負責人向記者透露，國家對房產調控政策持續收緊，同時隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。

算賬

貸100萬還20年利息多掏16萬

房貸利率上浮，意味著購房者購買成本增加。新房首套房貸利率從年初最低打8.5折，到如今利率比基準利率上浮10%，那購房者要多掏多少腰包呢?

以商業貸款總額100萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本息為例：今年年初，島城主要銀行新房首套房貸利率最低打8.5折，那購房者每月還款金額為6147元，貸款總利息額度為475304元;如今利率比基準利率上浮10%，購房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元;照此計算，貸款利率上浮10%后，比8.5折優惠利率要多掏160750元。

不少購房者也有疑問，目前他們房貸利率比基準利率上浮10%，接下來隨著降息等，他們的利率會跟著變化嗎?記者就此咨詢了島城一家國有銀行個貸部負責人，他表示，審批后確定的利率漲跌幅度會持續影響整個貸款過程。若購房者申貸的利率是基準利率上浮10%，那在整個貸款期限內，一直都是這個比例。若降息政策出臺，購房者次年還款的基準利率會相應調整，但上浮10%不會變。

本版撰稿 記者 錫復春