青島主城區買房門檻高 市南嶗山成交大幅下滑

原標題：“銀十”成色不足成交量明顯下滑

在剛剛過去的十一長假期間，島城樓市熱鬧非凡。不少長期蓄客的樓盤選擇在假期加推新房源，而更多的樓盤則以精彩活動吸引購房者，同時通過意向登記、驗資等方式儲備客戶。隨著房貸日益收緊和炒房客的離場，許多單價超高的住房銷售已經出現了明顯疲軟態勢。受此影響，十一長假期間，島城新房成交量下滑明顯，特別是市南區、嶗山區等地，成交量大幅下滑。

記者探盤

主城區買房門檻高

在十一長假開始前，各大開發商除了在售樓處為購房者準備好了精彩的活動，還積極走出去，在各大商場設立咨詢點，吸引目標客戶。各樓盤活動各具特色，并且許多購房者的置業意愿依舊強烈，所以各大售樓處的人氣比較旺盛。與超高的人氣相比，許多開發商給出的購房條件讓很多人“望房興嘆”。

位于嶗山區的一處新盤因為雙地鐵概念成為了眾多購房者關注的熱點樓盤。記者到該樓盤探訪時，發現銷售中心沙盤前、戶型展示區、樣板間區全是前來咨詢的購房者。據置業顧問介紹，該項目精裝房源將近期推出，均價在3—3.5萬元/平方米之間，購房者如果有意向，需要到指定的銀行開戶，并且存入100萬元驗資款，這樣可以享受一定幅度的折扣。

受房貸利率影響，主城區許多改善族在心儀的樓盤推出后，經過精打細算最終也只能無奈放棄。市民宋女士從5月份就開始緊盯新都心片區一心樓盤的加推信息，但在該樓盤正式加推新房源之后，她和家人卻無奈放棄。 “說實話，2.6萬元/平方米的價格對比周邊二手房并不算貴，而且也不捆綁車位。但是在老房子賣不掉的情況下，300萬元的總價還是讓我們覺得很吃力，就算能湊齊一百多萬元的首付，而每月超過萬元的房貸也難以承受。 ”宋女士無奈地說。

位于黑龍江中路的一處品牌樓盤，在9月中旬開盤時聲稱全部售罄，需求十分火爆。但在長假結束后的第一天，記者接到該樓盤置業顧問的推銷電話。置業顧問表示，該樓盤在十一期間已經開盤，精裝房的價格為2.1萬元/平方米，到現在還有多套房源可以選擇。當記者詢問是否需要全款時，該置業顧問立即給出了否定的答案。

根據銳理新媒體數據顯示，在十一長假期間，市南區共銷售新房12套，同比去年下降了45.45%;原市北片區為31套，同比去年下降了59.74%;原四方片區銷售為127套，同比去年下降了63.08%;嶗山區的數據下降最為明顯，整個假期只銷售了7套，同比下降了92.47%。在十一期間唯一上漲的是李滄區，成交量為246套，同比上漲8.85%。李滄區的上漲主要得益于低價剛需樓盤的加推，中南世紀城在十一期間成交了149套，對于李滄區的逆勢上揚功不可沒。

藍谷片區冷熱不均

在即墨撤市劃區之后，藍色硅谷板塊無疑是最炙手可熱的板塊之一。十一長假期間，記者先后到融創青島灣、恒大悅瓏臺、紅豆杉養生谷、三盛國際海岸、魯信合璧花園等樓盤探訪發現，各樓盤之間價格差異較大，價格從1萬元/平方米至2萬元/平方米不等。相對來說，大品牌的低價樓盤更為受寵，而在價格幾乎與李滄區剛需盤持平的高價樓盤面前，購房者觀望情緒濃厚。

位于麒麟路88號的恒大悅瓏臺在十一期間舉行了認籌活動，并且給出了雙重折扣，折后小高層的價格集中在1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米之間，雖然該項目位于藍色硅谷核心區的邊緣地帶，但是品牌優勢和相對較低的價格還是吸引了不少購房者前來選房;融創青島灣在十一期間沒有加推住宅項目，但是有公寓項目在售，不過置業顧問表示近期有加推住宅項目的可能，只是價格無法確定;三盛國際海岸將在本月20日左右加推新房源，精裝均價在1.2萬元/平方米左右，記者探訪時也發現了多個看房團在現場了解情況。早已開盤的紅豆杉養生谷目前還有多套房源可選，毛坯房價格集中在1.4萬元/平方米至1.6萬元/平方米之間。

片區內魯信合璧花園價格相對較高，該項目也是加推了新房源，精裝房的價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米之間。現場看房者不少，但是從市區來探盤的購房者對于這個價格表現得非常猶豫。“片區未來發展可能不錯，但是這價格與主城區邊緣地帶的價格差不了多少了，但是配套目前還是有不小的差距。”來自市北區的購房者陳先生說出了自己的觀點。而在統計數據方面，即墨樓市在十一期間的表現也不算出彩。長假期間即墨新房銷售185套，同比去年下降了32.48%。

西岸北城熱度不減

在主城區新盤日漸稀少的情況下，城陽區與西海岸成為許多剛需族的首選。在過去的十一期間，這兩個區域的成交量雖然有所下降，但成交量在各區市依然位于前列。除了房屋均價相對較低外，開發商推出的一些變相降價舉措，也為購房者減輕了購房負擔。在城陽區興陽路附近的一處品牌樓盤，新一期精裝房加推價格為1.3至1.45萬元/平方米之間，而今年6月該樓盤的加推均價在1.5萬元/平方米左右。對于這一變化，置業顧問并不認為是降價。“前面推的房子帶有一個價值6萬元左右的車位，現在的房源是沒有車位的，所以這并不算是降價。 ”置業顧問介紹說。十一期間，城陽區新房成交493套，雖然同比下降了15.29%，但相比主城區的銷售低迷，城陽區樓市仍然可圈可點。高新區各大樓盤在九月中下旬密集加推后，十月份加推樓盤不多。珊瑚灣加推的均價在1.2萬元/平方米左右，這一價格也是吸引了不少看房者。因為區域未來發展前景廣闊，而房價始終在低位溫和上漲，所以高新區十一樓市依舊旺盛，177套的成交量同比增長了16.45%。

西海岸方面，在十一期間加推最后兩棟高層200多套房源，均價2萬元/平方米但包含了4000元/平方米的裝修，因為片區內新盤加推較少，所以開盤銷售比較火爆。原黃島片區十一期間新房銷售91套，轄區內加推房源較少，這也造成了成交量大幅下滑84.23%。原膠南片區十一假期開發商新房成交456套，該片區開發商同比下降12.81%。

市場觀察

十一期間多地樓市成交下滑

受到主城區的拖累，整個十一期間，青島市新房成交量為2253套，同比下降了32.93%，成交面積234794.98平方米，同比下降了37.38%，可以說降幅十分明顯。然而，青島樓市降溫并不是個例，在十一長假期間，許多一二線城市新房成交量都出現了下滑。

中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交量明顯下降。其中，北京新建住宅前6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年來的最低值，同比跌幅達到72%。

在一線城市中，不僅是北京，上海國慶假期的成交量也下跌明顯。上海市前6天新房網簽量為147套，同比去年同期的665套下跌78%。

從房價方面來看，克爾瑞研究中心研究報告指出，一線城市預售價格管控仍將從緊執行，在市場持續供不應求的大背景下，一線城市房價走平的可能性更高。二線城市房價將持續分化，成都、武漢、杭州等市場依舊供不應求的二線城市可以參照一線城市，房價將以“穩”字當頭。西安、海口、沈陽、長春等新晉熱點二線城市，隨著炒作氛圍逐漸消散，難以支撐房價持續過快上漲，預計四季度房價面臨回調。三四線城市中的熱點城市面臨政策調控的幾率大大提升，一旦政策基調生變，投資、投機性需求難以為繼，房價必將面臨顯著下調。