因城施策調(diào)控成效顯著 "金九銀十"或成色不足

原標(biāo)題：因城施策調(diào)控成效顯著 業(yè)內(nèi)料今年樓市“金九銀十”慘淡

■本報(bào)記者 杜雨萌

“樓市調(diào)控政策所帶來的一線、二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，即近三年來，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月全面停漲。調(diào)控效果有望繼續(xù)影響2017年第四季度市場，預(yù)計(jì)未來調(diào)控政策仍會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持因城施策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)作出預(yù)判。

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降，二線、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。從同比漲幅來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落。

雖然10月份尚未結(jié)束，但從整體來看，往年備受矚目的樓市“金九銀十”，今年成色嚴(yán)重不足。從全國范圍來看，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月成交預(yù)報(bào)》顯示，10月份上半月，一線、二線、三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅分別為13%、11%和3%，同比跌幅分別為63%、37%和33%。易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，雖然僅有上半月的成交數(shù)據(jù)，但預(yù)計(jì)在目前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策高壓之下，10月份市場交易不會(huì)有明顯起色。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為5221套，同比下跌72.8%，環(huán)比下跌31.2%，并終止了7月份、8月份、9月份三個(gè)月的連續(xù)小幅上升趨勢。從價(jià)格上看，10月份北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.5%，繼續(xù)保持今年5月份以來的連續(xù)下跌趨勢。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年北京“317新政”及后續(xù)一系列政策出臺(tái)后，讓投機(jī)炒房徹底“啞火”。在這種史無前例的調(diào)控力度之下，市場交易量大幅下滑，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降。

胡景暉稱，“總的來看，目前北京二手房市場的基本供求關(guān)系仍是供大于求，購房者仍占據(jù)更主導(dǎo)的地位，并存在一定的議價(jià)空間，所以，10月份二手住宅交易價(jià)格仍呈下跌態(tài)勢。”