東李滄口價值快速提升 部分二手房價超過市南區

原標題：置業片區選新區還是老城 業內人士認為各有千秋 建議抓重點需求懂得取舍

“三十年河東，三十年河西”，這句話用來形容青島樓市的變遷也不為過。記者調查發現，伴隨著大青島格局的拓展以及城市的快速發展，島城樓市也發生著顯著的變化，一些原本不被看好的片區異軍突起。置業是選新興片區還是老城區?業內人士認為，兩者各有千秋，關鍵看個人需求。

新興片區成樓市“新貴”

梳理青島樓市近年來變化最快的幾大區域，就不得不提新都心、東李和老滄口片區，這三大片區借助環境、交通等配套的快速改善，價值得以較快地提升，部分房源價格已經超過了市南的部分片區。如新都心區域堪稱島城近兩年來最“炙手可熱”的片區。如今的新都心，吸引了大批知名房地產企業在此開發樓盤，房價也一路上揚，受到置業者的青睞。青島鏈家統計顯示，新都心不少樓盤的價格已經達到了2.5-3萬元/平方米，如萬科金色城品有26套房源在售，掛牌價格多在2.6-3.2萬元/平方米之間。

此外，東李片區也在近年來快速崛起，萬科、卓越等一批開發商在此布局。該片區也從早期的剛需片區變身為改善房源的聚集地，隨著環境的升級改造，花園洋房、別墅項目開始大規模進駐，一時之間，東李中高檔樓盤云集。網上掛牌信息顯示，該片區的二手房售價集中于2.5-3萬元/平方米之間，如萬科生態城藍城售價在2.5萬元/平方米左右，而綠城的多個小區二手房價格已經超過了3萬元/平方米。

老城區依然可以“撿漏”

作為青島率先享受到地鐵便利的區域之一，交通對于老滄口的華麗轉身可謂居功至偉。而該片區的樓市也是水漲船高，不少二手房售價已超2萬元/平方米。如建成于2004年的北苑風景小區，部分二手房的掛牌價格超過2.5萬元/平方米，已經可以與市南部分片區的二手房比肩了。

面對島城樓市的快速變遷，一些習慣在老城區居住的市民，其實也有“撿漏”的機會。記者調查發現，市南閩江路區域、鎮江路區域，市北錯埠嶺區域、北仲區域等，二手房都是相對的價格洼地，可以尋找到性價比相對較高的房源。如閩江苑在鏈家網上有3套房源在售，均價約為2.5萬元/平方米。鏈家網上掛牌房源顯示，錯埠嶺片區的二手房價格多在2.5萬元/平方米左右。喜歡在老城區購房置業的市民，可以考慮這些片區的二手房源。

青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

建議

置業需懂得“取舍”

“老城區和新崛起的片區可謂各有千秋，老城區教育、醫療、商業等配套相對更齊全，生活氛圍也更濃厚，但交通比較擁擠，停車不方便，而新片區停車方便，環境不錯，但生活配套可能不太完備。 ”新都心天宇房產負責人王潤天認為，“從業主的購買需求來看，年輕人并沒有太強的地域概念，比較喜歡新興片區。而老青島人，尤其是老年人，對老城區則有更深的感情。 ”

業內人士分析稱，新老片區樓市的變遷和青島城市的快速發展、城市格局的快速擴張密不可分，伴隨著交通、商業等各種配套的完善，原本相對偏遠的地區變得不再遠。綜合來看，主城依然存在價值洼地，一些較大社區或高房齡住宅聚集區，因為二手房供應量較大而需求量不足，可能存在市場壓價的現象，還有一些二手房存有房齡較長或沒有物業等問題，制約了價格的上限。雖然這些房源存在一些短板，但對于置業者來說，只要抓重點需求，懂得取舍，也不難找到合適的房源。