日前，央行、銀監(jiān)會(huì)推出房貸新政，明確對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品房執(zhí)行首套房貸政策。此政一出，各地銀行房貸細(xì)則尚未正式落地，但包括綠城、碧桂園、綠地等地產(chǎn)巨頭幾乎同時(shí)爆出漲價(jià)“紅頭”文件。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，所謂的“漲價(jià)”只是一種營銷炒作，目前，從我市房地產(chǎn)情況看，庫存壓力仍很大，當(dāng)下之急是在短時(shí)間內(nèi)去庫存，回籠資金。
房地產(chǎn)再演報(bào)復(fù)性上漲？
進(jìn)入10月份，房地產(chǎn)利好消息不斷，限購政策放開之后，限貸政策也隨之松綁，建行爆出房貸七折利率，公積金貸款新政推出。但與此同時(shí)，融創(chuàng)、綠地、綠城、恒大、碧桂園、新城、眾安等眾多房企幾乎同時(shí)爆出“漲價(jià)文件”。內(nèi)容大同小異，核心思想就是售價(jià)將全面上調(diào)，漲幅為5%~8%。
國慶過后，細(xì)心的市民可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有幾家房地產(chǎn)公司的街頭廣告，起價(jià)數(shù)字發(fā)生了些許變化。“越秀星匯藍(lán)灣，7007元/平方米（起價(jià)）”，“泰成玲瓏郡，新品9388元/平方米（起價(jià)）”。而此前，越秀星匯藍(lán)灣，起價(jià)6998元/平方米，泰成玲瓏郡的起價(jià)為8999元/平方米。
難道房子真的要漲價(jià)？將再次上演2009年的報(bào)復(fù)性上漲？
“漲價(jià)通知”只是心理戰(zhàn)術(shù)
昨日，記者分別走訪了越秀星匯藍(lán)灣和泰成玲瓏郡。
越秀星匯藍(lán)灣相關(guān)銷售人員表示：“只是起價(jià)有點(diǎn)變化，但實(shí)際成交均價(jià)沒有變化。”“現(xiàn)在推出的起價(jià)9388元/平方米的項(xiàng)目是2.1期。”泰成玲瓏郡相關(guān)銷售人員告訴記者，相對之前推出的8999元/平方米起價(jià)的一期，位置要好一些。
據(jù)記者了解，原來網(wǎng)上流傳的所謂“漲價(jià)通知”只是部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為了推動(dòng)成交而做的營銷炒作。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前從我市房地產(chǎn)情況看，庫存壓力仍很大，當(dāng)下之急是在短時(shí)間內(nèi)去掉庫存、換取現(xiàn)金用于周轉(zhuǎn)，而且目前市場的情況是，回暖的跡象雖十分明顯，但真正出手的購房人比例并未出現(xiàn)明顯提升，因此綜合分析，目前開發(fā)商漲價(jià)的可能性并不大，是市民購房的好時(shí)機(jī)。
六五折成“當(dāng)紅炸子雞”
相對于這兩個(gè)樓盤的價(jià)格微調(diào)，上周李滄區(qū)某樓盤可謂本周島城樓市“當(dāng)紅炸子雞”。上周六，李滄項(xiàng)目爆出六五折特價(jià)房消息，當(dāng)晚認(rèn)購達(dá)80余套；周日，老客戶不滿降價(jià)行為，怒砸售樓處。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次降價(jià)是新團(tuán)隊(duì)營銷思路的一種嘗試。目前市場處于觸底反彈期，政策環(huán)境轉(zhuǎn)好，開發(fā)商都想抓住機(jī)會(huì)，盡快去庫存回籠資金，此次降價(jià)也是順應(yīng)大勢。只是此前該項(xiàng)目價(jià)格一直穩(wěn)中有升，突然大幅度降價(jià)，沖擊力太大，老業(yè)主難以接受。但事實(shí)也再次證明，價(jià)格才是王道，只要價(jià)格一步到位，銷售不想火爆都難。
本報(bào)記者 辛小麗
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樓市庫存創(chuàng)近5年新高
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報(bào)告》。報(bào)告顯示，樓市庫存環(huán)比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創(chuàng)近5年歷史新高。分城市來看，35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中，南昌、溫州和九江3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。有4個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。截至9月底，一、 三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存二、總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米，環(huán)比增長分別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。
值得一提的是，一線城市庫存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長，且9月增幅有所擴(kuò)大。這和4個(gè)一線城市市場成交總體偏弱的特征有關(guān)。
