已簽約的房子卻又重新出售 山海苑一房兩賣？

信網3月17日訊 2016年12月，外地來青的張先生在青西新區山海苑小區購買了一套新房，簽了合同交了23萬元首付，卻遲遲沒有網簽。在加入山海苑小區業主群后，張先生意外發現自己的房子還另有一個房主，“對方是2015年4月買的房，還已經辦理了網簽。”對此，信網(熱線0532-80889431)聯系山海苑開發商青島雙月園投資有限公司了解到，山海苑項目曾在建設中辦理過民間借貸，并將部分房屋抵押給了債權人，但項目完成過后會進行房屋回購。黃島區國土資源與房屋管理局的工作人員也證實，山海苑曾因資金問題被查封，對于這種“先購房后查封”的情況，業主可以到法院申請解封。

買了房子卻沒網簽 后發現新房“另有其主”

2016年12月，外地來青的張先生看中了一套位于青西新區山海苑的新房，在考慮價格、小區環境以及周邊配套設施后，他決定買下山海苑3號樓的一套住房。“我在售樓處簽了合同，但是置業顧問說合同要拿回公司蓋章，一直沒給我。”

買了新房，張先生也加入了山海苑小區的業主群，可在更改個人信息之后，群里卻又出來一個人，稱自己才是這套房子的業主。“對方房子的門牌號跟我的一模一樣，這套房子早在2015年就已經簽約了。”張先生說，房子的網上簽約時間早于自己與開發商簽訂合同的時間，這就說明開發商將已經賣給別人的房子又重新賣給了自己。

“簽了合同之后，我已經按照30%的比例交了23萬元首付，因為沒有網簽所以貸款也沒有辦下來。現在青島出臺了購房新政，我本身是外地戶口，社保也沒有在青島投，這就意味著我已經不能在青島買房了。”

開發商：為借錢才將房子抵押

信網登錄青島網上房地產，發現張先生所購房屋門牌號被標注為代表“已簽約”的黃色，同時還標有“抵押 限制”的字樣。

青島網上房地產公示的山海苑3號樓某單元的簽約登記情況

山海苑開發商青島雙月園投資有限公司李總表示，房子雖然在網上房地產顯示為“已簽約”，但實際上不存在“一房兩賣”的情況。“建房時我們有一部分民間借貸，為了消除債權人的擔心才把房子抵押給他們了，當時都簽了委托銷售協議和回購協議，跟正常買房的業主沒有關系。”李總說，由于近年來房價上漲，之前跟公司簽下委托銷售和回購協議的部分債權人更想要房子而不是錢，才出現了業主群里有其他人主張房屋權利的情況。

李總承諾，公司目前正在加緊整理前期購房業主的資料，并上交到不動產登記中心，“只要交款證明和合同能夠證明業主在購房新政實施前就有了事實上的購房行為，業主就不會受此次限購的影響。”

購房業主可到法院申請解封

信網在中國裁判文書網上搜索到多條有關青島雙月園投資有限公司案例，發現青島雙月園投資有限公司的確曾因山海苑項目的建設向個人借款，并用山海苑多套房產作為借款抵押。

對此，信網從黃島區國土資源與房屋管理局了解到，山海苑項目在辦理預售許可后辦理了在建工程抵押登記，并經過抵押權人同意后對外銷售。顯目建設后期，因資金問題山海苑被查封，但對于這種“先購買后查封”的情況業主可以向法院提出異議，解除其所購房屋的查封。“目前，我們國土資源和房屋管理局已協調企業積極配合廣大業主，還成立專門辦理小組幫助業主解決相關問題。” 信網全媒體首席記者 于曉

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