自2022年下半年，提前還貸潮起，到如今已呈洶涌之勢。線上預(yù)約難、線下排隊久，不僅有違約金，額度還受限，“提前還款難”引起熱議。
目前，青島多家銀行雖可以正常預(yù)約提前還款，但便捷的線上預(yù)約渠道被暫停，基本都換成線下網(wǎng)點預(yù)約。銀行有意控制還款額度以及還款節(jié)奏，面對這波“提前還款潮”，房主著急，銀行更急。
今年1月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。在此政策下，存量房貸和新增房貸之間產(chǎn)生高利率差，加之銀行存款利率持續(xù)走低，理財收益下行，“提前還貸”成為大部分購房者的優(yōu)選。
對于房貸按揭者來說，存款和理財收益跑不贏房貸利率，提前還款可以減少利息支出。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，住戶部門新增人民幣貸款2572億元，居民存款“熱情不減”，其信貸需求也依然偏弱。
房主選擇提前還貸歸根結(jié)底是提高資金使用效率，但有一些選擇提前還貸的居民在結(jié)清房貸后將房屋進(jìn)行抵押貸款，通過這種方式“提前還貸”隱藏著巨大的風(fēng)險。
大規(guī)模的集中提前還款，必然會對銀行的收益產(chǎn)生影響。這也是為何銀行增設(shè)門檻，關(guān)閉線上預(yù)約，或者故意延長審批時間，以此阻止居民提前還貸款的原因。線下申請，預(yù)約等待，在這段時間里，房主要多交兩三個月的利息。
房主與銀行利益不一致，這場博弈在所難免。現(xiàn)狀之下，房主與銀行都應(yīng)根據(jù)合同履約，理性處理。此前，中國銀保監(jiān)會發(fā)布相關(guān)風(fēng)險提示，想提前還房貸的房主要提防不法中介“轉(zhuǎn)貸降息”的陷阱，銀行若存在故意設(shè)置障礙的行為，可向銀保監(jiān)會等主管部門投訴處理。
信網(wǎng)評論員 趙曉珊
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