信號山：“提前還貸”掀起熱潮 房主與銀行都需理性面對

自2022年下半年，提前還貸潮起，到如今已呈洶涌之勢。線上預約難、線下排隊久，不僅有違約金，額度還受限，“提前還款難”引起熱議。

目前，青島多家銀行雖可以正常預約提前還款，但便捷的線上預約渠道被暫停，基本都換成線下網點預約。銀行有意控制還款額度以及還款節奏，面對這波“提前還款潮”，房主著急，銀行更急。

今年1月，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。在此政策下，存量房貸和新增房貸之間產生高利率差，加之銀行存款利率持續走低，理財收益下行，“提前還貸”成為大部分購房者的優選。

對于房貸按揭者來說，存款和理財收益跑不贏房貸利率，提前還款可以減少利息支出。最新數據顯示，今年1月，住戶部門新增人民幣貸款2572億元，居民存款“熱情不減”，其信貸需求也依然偏弱。

房主選擇提前還貸歸根結底是提高資金使用效率，但有一些選擇提前還貸的居民在結清房貸后將房屋進行抵押貸款，通過這種方式“提前還貸”隱藏著巨大的風險。

大規模的集中提前還款，必然會對銀行的收益產生影響。這也是為何銀行增設門檻，關閉線上預約，或者故意延長審批時間，以此阻止居民提前還貸款的原因。線下申請，預約等待，在這段時間里，房主要多交兩三個月的利息。

房主與銀行利益不一致，這場博弈在所難免。現狀之下，房主與銀行都應根據合同履約，理性處理。此前，中國銀保監會發布相關風險提示，想提前還房貸的房主要提防不法中介“轉貸降息”的陷阱，銀行若存在故意設置障礙的行為，可向銀保監會等主管部門投訴處理。

信網評論員 趙曉珊