青島短租市場(chǎng)明顯降溫 房東為度過淡季各出新招

原標(biāo)題：部分短租房降價(jià)幅度達(dá)70% 業(yè)內(nèi)人士為房東支招應(yīng)對(duì)“寒冬”

隨著天氣漸漸變涼，青島進(jìn)入了旅游淡季，而島城的短租市場(chǎng)也明顯“降溫”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島短租市場(chǎng)淡旺季明顯，進(jìn)入淡季后房價(jià)下調(diào)幅度較大，不少短租房降價(jià)幅度達(dá)70%。而為了迎接“寒冬”的到來，房東們想出了各種招數(shù)。

市場(chǎng)

短租房“身價(jià)”下跌

作為知名旅游城市，青島的短租房市場(chǎng)近年來發(fā)展迅速。來自國內(nèi)公寓民宿在線短租平臺(tái)螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，目前青島短租房的房源量居全國第二，僅次于北京。房源主要在中山路附近，香港中路、東海路一帶及金沙灘附近，由于這些地段靠近棧橋、海水浴場(chǎng)、八大關(guān)、五四廣場(chǎng)、奧帆中心以及西海岸金沙灘啤酒城等熱點(diǎn)景區(qū)，受到游客青睞。

據(jù)了解，一般七八月份是青島短租市場(chǎng)的旺季，而從“十一”黃金周后到次年的“五一”小長假前則是短租房的淡季，尤其是冬天，青島短租房市場(chǎng)會(huì)像天氣一樣進(jìn)入寒冬。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“十一”黃金周后，青島短租市場(chǎng)的租金有所下降。其中，棧橋、五四廣場(chǎng)、奧帆中心周邊降價(jià)幅度約為 30%-50%，部分房源降價(jià)幅度甚至高達(dá)70%。市民孫先生去年開始涉足短租房領(lǐng)域，在五四廣場(chǎng)、棧橋附近租了十幾套房子，今年七八月份，位于旅游景點(diǎn)周邊的幾套房源幾乎天天爆滿。而“十一”黃金周一過，短租房市場(chǎng)就快速降溫了，如今他已經(jīng)將房源價(jià)格下調(diào)了50%。

記者在短租平臺(tái)上咨詢了多名房東，發(fā)現(xiàn)大幅降價(jià)的房源不在少數(shù)。比如，嶗山石老人海水浴場(chǎng)周邊不少房源已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠活動(dòng)，折扣3-7折不等。目前，該區(qū)域內(nèi)一居室均價(jià)150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均價(jià)400-900元/天。金沙灘附近的日租房降價(jià)幅度較大，平均在50%左右，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一居室大多在200元以下;二居室價(jià)格稍高，但200元以下的房源數(shù)量也不少;三居室大部分都在250-400元之間。

應(yīng)對(duì)

為度過淡季各出新招

為了應(yīng)對(duì)短租房淡季，房東們也是各出奇招。除了打出“降價(jià)”牌之外，有的房東將房子改為長租，有的將房子出租用于搞生日派對(duì)、轟趴等。

市民李女士在新都心有套房子，旅游旺季的時(shí)候用來做短租，而最近她將房子長租給了一名外地來青的房客，雖然日租金比原來低了一半，但按月算下來還是比年租要高出一些。 “雖然現(xiàn)在租金下調(diào)了不少，但總比閑置在手里要強(qiáng)。我的房子是自己的，壓力小一些;有些短租房房東的房子是租來的，成本壓力就更大了。 ”

兩年前，張菲在西海岸租了一套別墅做起了民宿生意，每到淡季，她都會(huì)將別墅重新布置一番，重點(diǎn)做轟趴、生日派對(duì)等。由于離高校比較近，加上服務(wù)用心，雖然進(jìn)入淡季，但她的生意還算可以。張菲向記者透露了自己的經(jīng)營秘訣，“年輕人喜歡聚會(huì)，我們給他們提供一個(gè)能做飯、娛樂的地方，做到一站式服務(wù)，這樣把餐飲、娛樂等需求都解決了，既便宜又方便。還有些人喜歡搞生日宴會(huì)，我會(huì)幫他們布置得有情調(diào)一點(diǎn)，也會(huì)送他們一些用心的小禮物，吸引了不少回頭客。 ”

業(yè)內(nèi)

短租房東需比拼“內(nèi)功”

有家民宿青島區(qū)域總經(jīng)理張琳認(rèn)為，一般“十一”黃金周后開始迎來短租房淡季，而到11月、12月，就真正進(jìn)入了短租房的 “冬天”。每年到了這幾個(gè)月，房東為吸引租客，往往首先會(huì)通過降價(jià)的方式，而且大多都能接受議價(jià)。從市場(chǎng)來看，目前掛出的短租房數(shù)量已開始減少，反觀長租房的數(shù)量則有所增加，不少房東為盈利已轉(zhuǎn)向了長租。

檸檬藍(lán)轟趴總經(jīng)理顧罡則坦言，雖然短租房市場(chǎng)近幾年比較火，但競(jìng)爭也越來越激烈，并非每名短租經(jīng)營者都能盈利，有些缺乏亮點(diǎn)的短租房預(yù)訂率并不高，甚至無法實(shí)現(xiàn)盈利。房東想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中勝出，不僅要在“旺季”提供更優(yōu)質(zhì)、更多元化的服務(wù)，還要在“淡季”及時(shí)對(duì)價(jià)格和運(yùn)營形式做出調(diào)整，以減少空租期，順應(yīng)市場(chǎng)變化。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀