開(kāi)發(fā)商未按要求整改 潤(rùn)通潤(rùn)園無(wú)法辦房產(chǎn)證

信網(wǎng)9月11日訊 2014年底，劉先生搬進(jìn)了即墨通濟(jì)街道城馬路的潤(rùn)通潤(rùn)園，這是該地產(chǎn)項(xiàng)目的一期工程。可如今已經(jīng)交房近三年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的辦理仍舊是一張空頭支票。信網(wǎng)(熱線(xiàn)0532-80889431)了解到，小區(qū)的路網(wǎng)以及綠化規(guī)劃在建設(shè)過(guò)程中曾有過(guò)變更，開(kāi)發(fā)商青島潤(rùn)通置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“潤(rùn)通置業(yè)”)一直未按照要求進(jìn)行整改，這才導(dǎo)致業(yè)主遲遲無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

入住近三年未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記

“2013年簽的合同，2014年底就交房了，這個(gè)速度還是挺快的。可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的速度跟蓋房子的速度差得太大了，房子住了三年，連不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的影子都沒(méi)見(jiàn)到。”劉先生說(shuō)，根據(jù)雙方購(gòu)房合同上的約定， 房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)應(yīng)當(dāng)在一年之內(nèi)辦理完成，可直到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商潤(rùn)通置業(yè)都還沒(méi)有通知業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

為了這一紙證書(shū)，劉先生多次找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，但都沒(méi)有得到準(zhǔn)確的答復(fù)。“我們小區(qū)雖然建成的時(shí)間不長(zhǎng)，但是供電、供暖的問(wèn)題很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有解決，現(xiàn)在用的電也是大家投訴了好久才接通的。”劉先生認(rèn)為，潤(rùn)通潤(rùn)園一期無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是因?yàn)樾^(qū)在建設(shè)過(guò)程中存在的這些問(wèn)題，“這是開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位的過(guò)錯(cuò)，不能讓業(yè)主來(lái)承擔(dān)。”劉先生還告訴信網(wǎng)，2017年年初的時(shí)候，潤(rùn)通置業(yè)就聲稱(chēng)小區(qū)正在進(jìn)行綜合驗(yàn)收，很快就能辦下證件，但這一承諾至今還是“空頭支票”。

潤(rùn)通置業(yè)未按規(guī)劃圖紙施工

對(duì)于潤(rùn)通潤(rùn)園一期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的問(wèn)題，信網(wǎng)通過(guò)即墨市規(guī)劃局了解到，該小區(qū)的綜合驗(yàn)收確實(shí)拖了很長(zhǎng)時(shí)間。“潤(rùn)通潤(rùn)園的路網(wǎng)和綠化建設(shè)都與最開(kāi)始的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖不吻合，在圖紙沒(méi)有變更的情況下，是無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收的。”

信網(wǎng)了解到，未按規(guī)劃圖紙施工實(shí)際上就是小區(qū)車(chē)庫(kù)的問(wèn)題。早在2015年下半年，即墨市規(guī)劃局就在巡查中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目東側(cè)建設(shè)的車(chē)庫(kù)及室外部分路網(wǎng)與批準(zhǔn)的方案不符，同時(shí)下達(dá)了規(guī)劃整改意見(jiàn)，責(zé)令建設(shè)單位嚴(yán)格批準(zhǔn)的方案進(jìn)行整改。“但一直到2017年4月初，潤(rùn)通置業(yè)也沒(méi)有按照要求整改，也就沒(méi)有向規(guī)劃部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。”

對(duì)于小區(qū)未按規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工的問(wèn)題，信網(wǎng)致電潤(rùn)通置業(yè)，但辦公室的工作人員稱(chēng)自己對(duì)施工問(wèn)題不了解，只對(duì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的情況進(jìn)行了解釋?zhuān)?ldquo;業(yè)主說(shuō)的違法建筑都已經(jīng)拆了，綜合驗(yàn)收也已經(jīng)通過(guò)了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)肯定能辦下來(lái)，再等一段時(shí)間吧。”

潤(rùn)通潤(rùn)園6月已通過(guò)綜合驗(yàn)收

隨后，信網(wǎng)再次聯(lián)系了即墨市規(guī)劃局，工作人員證實(shí)潤(rùn)通潤(rùn)園已經(jīng)在2017年6月通過(guò)了綜合驗(yàn)收，現(xiàn)在正在進(jìn)行的是容積率審核，這一審核工作需要多部門(mén)共同完成，大約還需要一個(gè)多月的時(shí)間辦理好相關(guān)手續(xù)以及開(kāi)發(fā)單位的初始登記，“等到物業(yè)通知業(yè)主整理材料，再加上制證的時(shí)間，業(yè)主在今年年底就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。”工作人員說(shuō)，如果業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)方面有違約行為，應(yīng)該通過(guò)訴訟途徑解決。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉