土地出讓金未補(bǔ)交齊 龍海明珠四年辦不下房產(chǎn)證

信網(wǎng)8月11日訊 近日，市民王先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，青島嶗山區(qū)龍海明珠小區(qū)交房近4年一直辦不下不動產(chǎn)權(quán)登記證書，而對于其中的緣由開發(fā)商也未告知。信網(wǎng)從嶗山國土資源分局了解到，因土地持有者青島裕龍物產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱：裕龍集團(tuán))未補(bǔ)交齊土地出讓金才導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)登記證書無法辦理。

交房后遲遲未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書

“買房都4年了，該投訴也投訴了，可青島龍海房地產(chǎn)有限公司一直不給業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書。這到底是怎么回事?”市民王先生告訴信網(wǎng)，他是龍海明珠的一名業(yè)主，但買房后不動產(chǎn)權(quán)登記證書卻一直無法辦理，而開發(fā)商也始終未給出明確辦理時間。

8月8日，信網(wǎng)來到青島龍海明珠小區(qū)，目前該小區(qū)基本都是辦公使用。據(jù)物業(yè)介紹，龍海明珠小區(qū)共三座樓，于2013年交房，而對于為什么不動產(chǎn)權(quán)登記證書無法辦理，他們也不清楚。

土地出讓金未補(bǔ)交齊

青島市嶗山區(qū)國土資源分局工作人員告訴信網(wǎng)，龍海明珠小區(qū)所在地塊屬于裕龍集團(tuán)。而因裕龍集團(tuán)遲遲未補(bǔ)交齊土地出讓金，所以該小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)登記證書一直無法辦理。

工作人員稱，2010年3月17日，青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局與裕龍集團(tuán)有限公司曾簽訂《土地變更協(xié)議》，將主合同項(xiàng)下土地容積率提高到4.97，容積率提高后總建筑面積為80333平方米。但因之后實(shí)際建筑面積超出了《土地變更協(xié)議》約定的建筑面積，根據(jù)青土資房發(fā)〔2013〕263號文件規(guī)定，裕龍應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金5607萬余元。“但截至目前該公司尚未付清剩余4000萬元出讓金，并且已違約產(chǎn)生了違約金。目前區(qū)國土分局已啟動司法程序，在青島市中級人民法院立案起訴該公司。待司法程序結(jié)束后，按法院生效判決執(zhí)行。”

針對此事，裕龍集團(tuán)的工作人員坦言，龍海明珠項(xiàng)目地塊確實(shí)屬于裕龍，土地上的項(xiàng)目是分屬裕龍集團(tuán)和龍海兩家。“而目前我們項(xiàng)目的土地出讓金已經(jīng)交齊了，剩下的是青島龍海房地產(chǎn)有限公司的沒交，所以才辦不了不動產(chǎn)權(quán)登記證書。”

龍海否認(rèn)裕龍交齊土地出讓金

而對于裕龍交齊土地出讓金的說法，青島龍海房地產(chǎn)有限公司工作人員陳先生進(jìn)行了否認(rèn)，“這塊地上共三座樓，其中龍海有兩座樓，裕龍一座樓。實(shí)際建筑面積都超出了之前《土地變更協(xié)議》約定的建筑面積，所以我們和裕龍都需要交納土地出讓金。前期我們兩家已經(jīng)交納了1600多萬的土地出讓金，現(xiàn)在還共同欠著4000萬。而我們經(jīng)營實(shí)在也是有困難，再加上我們雙方都對國土局給出的土地出讓金數(shù)額有異議，因此正在走司法程序。”

對于何時可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，陳先生稱現(xiàn)在還不能給出準(zhǔn)確的答復(fù)。“這個事情有關(guān)部門還在研究，因?yàn)樗痉ǔ绦驎r間長，可能初步意見是會先給業(yè)主辦證，而土地出讓金待判決后再交，但目前準(zhǔn)確意見還未出具，所以我也不好說。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青