通達花苑蓋在工業用地上 有房產證卻無法過戶交易

信網9月5日訊 2002年，萊西的姜先生買下了通達花苑的一套商品房，全家人也在這套房子里住了十多年。如今，姜先生想把這套房子賣掉，卻發現即使自己手中有房產證，這套房子也無法交易。原來，通達花苑的這片土地性質應該是工業用地，但在十多年前卻蓋起了商品房，如今房屋沒有土地證，自然無法過戶交易。信網(熱線0532-80889431)聯系萊西市房產管理局了解到，像通達花苑這樣的情況在萊西不止一家，目前相關部門正在就此制定新的政策來解決這一問題。

姜先生告訴信網，位于通達花苑的這套房子是2002年買下的，買房時簽訂了正規的商品房買賣合同，入住之后也順利辦下了不動產權證書。最近幾年，房產市場變化大，姜先生打算把通達花苑的這套房子賣掉，可卻突然發現這套房子根本無法過戶。

“說是我們小區的土地證不對，蓋房子的這塊地應該是倉儲用地。可這事跟我們業主沒有關系，大家也是想要賣房子時才知道的。”姜先生說，通達花苑已經蓋好十多年了，之前一直相安無事，大家都以為手里有房產證，房子就沒有任何問題，壓根沒有想到商品房會蓋在工業用地上。

信網了解到，通達花苑的開發商是青島全隆房地產開發有限公司，但該公司早在2006年就被吊銷營業執照，也就是說這家公司已經不存在了。開發商不存在了，房子的事應該找誰解決，成了姜先生和其他業主最關心的問題。

9月4日上午，信網電話聯系了萊西市房產管理局，國土登記窗口的工作人員介紹說，像通達花苑這樣的情況在萊西市不止一個，這是由于原來的房屋房產證與土地證是分開辦理的，土地使用情況與房產證的辦理不會互相影響，所以像通達花苑這樣蓋在工業工地上的商品房也能辦下房產證。

“從2015年開始，土地證與房產證統一合并成了不動產權證書，就不會出現這種土地性質不對還能辦下房產證的情況了。”工作人員說，目前通達花苑的房屋所有權屬性是得到認可的，只是目前無法上市交易，但不會影響業主的居住。

對于姜先生關心的房子什么時候能夠證件齊全進而可以買賣的問題，工作人員表示，萊西市相關部門已經在對像通達花苑這樣的情況研究出臺新的政策，到時候業主可以依據政策補齊相關手續，“不過現在開發商找不到了，到時候是否需要補交費用、需要補交多少費用、費用由誰支付等問題還得再研究。” 信網全媒體首席記者 于曉