西海岸土地市場人氣最高 中央活力區(qū)“挑大梁”

原標(biāo)題：西海岸土地市場最熱 中央活力區(qū)"挑大梁"(圖)

近日,島城上半年樓市大數(shù)據(jù)出爐。西海岸新區(qū)無論是土地供應(yīng)和成交,還是新房供應(yīng)的成交,均穩(wěn)坐全市第一把交椅,而原膠南市的表現(xiàn)十分不俗,尤其是正在大力發(fā)展的中央活力區(qū),逐漸呈現(xiàn)出“挑大梁”之勢。據(jù)了解,這里規(guī)劃利好、周邊大項(xiàng)目眾多,十分具有發(fā)展?jié)摿?而大珠山風(fēng)景區(qū)和區(qū)域內(nèi)的海景資源,也為內(nèi)部項(xiàng)目增色不少。

中央活力區(qū)規(guī)劃圖。(資料圖)

西海岸土地市場最熱

中央活力區(qū)“挑大梁”

銳理新媒體發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)中顯示,今年上半年,島城土地市場共計(jì)供應(yīng)地塊建面385萬平方米,同比減少41%;成交305萬平方米,同比減少53%;成交土地平均樓面地價(jià)1683元/平方米,同比上漲66%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年整體的情形是供地緊張,盡管成交受供應(yīng)制約有所縮減,但市場實(shí)際供不應(yīng)求,供地難解開發(fā)商缺地之渴。

分區(qū)域來看,上半年主城區(qū)的土地供銷微乎其微,土地?zé)岢笨傮w呈向外延伸的趨勢。其中最熱的當(dāng)屬西海岸新區(qū),供銷建面分別約為192萬平方米和105萬平方米,貢獻(xiàn)最大的當(dāng)屬原膠南市,供銷建面分別達(dá)107萬平方米和80萬平方米,占比分別達(dá)近6成和8成。

而具體看原膠南市上半年的土地成交情況,位于目前中央活力區(qū)的紅星美凱龍大幅地塊的成交起到關(guān)鍵作用。得益于此,在上半年的土地市場中,中央活力區(qū)顯得活力十足。

中央活力區(qū)新房成交火爆

下半年有純洋房社區(qū)入市

與土地市場的火爆情形相同的是,上半年西海岸新區(qū)的新房成交也很“強(qiáng)勢”。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,島城共成交新房98586套,成交面積為10535491平方米。其中,西海岸新區(qū)以25835套的成交量和2669279.1平方米的成交面積,穩(wěn)居全市第一。其中,原膠南市上半年新房成交16406套,占西海岸新區(qū)的63.50%,較去年同期上漲31.94%;新房成交面積為1659464.7平方米,占西海岸新區(qū)的62.17%,同比上漲29.76%。

從市場上來看,雖有樓市調(diào)控,但上半年的西海岸熱度不減,尤其是處于CBD核心區(qū)的中央活力區(qū),有多個(gè)樓盤上市加推,由于區(qū)域規(guī)劃利好、性價(jià)比高,十分受青睞。

今年下半年,位于該區(qū)域的銀盛泰星悅城也將全新入市,以“打造大珠山腳下的純洋房社區(qū)”的面貌全新亮相,吸引了不少購房者的注意。另外,區(qū)域內(nèi)的中鐵青島國際博覽城等項(xiàng)目下半年也會繼續(xù)加推新品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,下半年的中央活力區(qū),仍將是島城新房成交極具活力的一個(gè)區(qū)域。

中央活力區(qū)為何這么火?

先天后天因素缺一不可

那么,中央活力區(qū)為何這么火?

這首先要?dú)w功于片區(qū)內(nèi)及周邊大規(guī)劃和大項(xiàng)目的落地。中鐵青島世界博覽城是該區(qū)域目前響當(dāng)當(dāng)?shù)拇箜?xiàng)目,總投資500億元,占地3000畝,將規(guī)劃建設(shè)東亞國際展覽中心、國際海濱旅游購物中心、海濱森林公園運(yùn)動(dòng)中心、高鐵新技術(shù)研發(fā)中心等“八大中心”,建成后,將成為西海岸的一張靚麗名片。

另外,周邊區(qū)域性研發(fā)科技城和大學(xué)城的動(dòng)工開建,也為中央活力區(qū)樓市發(fā)展注入不少活力。據(jù)記者了解,研發(fā)科技城內(nèi)規(guī)劃有哈爾濱工程大學(xué)青島船舶科技園、中核建青島研究院、中國科學(xué)院青島輕型動(dòng)力研究院、北京大學(xué)一帶一路研究院、中鐵高鐵技術(shù)研發(fā)中心等,實(shí)力空前;大學(xué)城內(nèi)將引進(jìn)中國科學(xué)院青島校區(qū)、中國海洋大學(xué)黃島校區(qū)、哈爾濱工程大學(xué)青島校區(qū)等高校,在培養(yǎng)科研型人才的同時(shí),還將建設(shè)附屬中小學(xué)、附屬醫(yī)院等配套。

此外,這里有大珠山風(fēng)景區(qū)這個(gè)天然氧吧以及廣闊的海景資源,環(huán)境優(yōu)美。其作為西海岸CBD商務(wù)辦公之外的一處僻靜之所,也十分適宜居住。

半島全媒體記者　江海峰